天博一个楼盘里 它们才是最“壕”的房源

　　五金在这个需要快速去化的市场环境下，如何将楼盘做得受大众欢迎，是一件很重要的事。现在市面上的产品多多少少有些同质化，刚需户型动不动就超大赠送，豪宅一水儿的金碧辉煌，看多了真是有点审美疲劳。不过，总有一些项目在迎合大众需求的同时，还做了一些惊喜在里面。

　　杭州现在的高档房产项目，泳池几乎成为标配，而室内的恒温泳池也越来越多天博，这当然是好事，炎热的夏天，大家再也不用去外面的泳池下饺子了。如果你爱游泳，那么有一个私家泳池，一定会让你欣喜若狂的。然而想要有私人泳池，一般只有去近郊或远郊的豪华别墅才能拥有，现在，一个带私家泳池的豪华公寓出现了，是不是很心动？

　　据了解，带私家泳池的高层公寓，多见于华南一带的豪宅，比如广州的天玺、星汇云锦、雅居乐富春山居等，都配置私家泳池天博，杭州却一直没有见到过。

　　如今，有“豪宅教父”之称的世茂，排名前列次把它引入杭州。据悉，世茂天宸将其中的三幢楼全做成了精装标准8000元/平方米的超豪宅。不仅如此，所有300平方米以上的大户型，一律带私家泳池，泳池面积在10-20平方米左右，预计单价在5万元以上，而且世茂天宸还为了顺应江南的天气，在泳池外设计了6米多的落地玻璃，用以延长使用季节。想象一下，在自家泳池游累了，靠在池边再望着窗外华家池美景的样子，这不得不说是一种享受。

　　世茂天宸的顶楼，还有700多平方米的跃层，这套顶跃的泳池面宽达到12米，并带有屋顶花园，通过私家电梯直达任意楼层。据该楼盘的相关负责人介绍，因为泳池是室内的，如果客户进行一些个性化的改造也可以，这个空间也可变成一个下沉式庭院或者下沉式图书馆。据了解，样板房11月正式开放。

　　出则繁华，入则宁静，应该是对于城市别墅的诠释。想象一下，在繁华的市中心拥有一套这样的房子，进门之后与世隔绝，尽情享受自家院子里的鸟语花香，出门则迅速融入这个城市的节奏……杭州市中心的房价，虽比不上北京、上海，却也是一个的地方，因此在主城区内做排屋别墅，是一件十分奢侈的事情。

　　同样位于华家池板块的另外两个开发商，不约而同选择了这样一个相似的痛点：城市别墅。据悉，绿地华家池1号在整个小区的南侧留了6套叠排。而刚刚开盘的滨江华家池，在正对华家池的位置，同样有8套城市别墅的存在。据绿地华家池1号案场经理张才正介绍，这6套叠排都是上面两层，地下一层的设计，建筑面积360平方米，但实际使用面积应该近540平方米。

　　由于两家目前的销售重点都放在公寓上，因此并没有太多关于内部别墅的设计和介绍，不过据滨江营销经理税国姗介绍，“在华家池这种板块内，做别墅无疑是稀缺的，因此我们这几套房子并不打算做过多的宣传。”的确，虽然连设计方案都还没出来，但已经有不少人打听这几套别墅的事儿了。

　　当然，说起市中心的别墅，不得不提另一个楼盘：新湖武林国际。因为这个距离武林广场只有500米的豪宅，居然也藏着16套叠排。据说杭州室内设计师陈林入手一套毛坯房，正在潜心折腾。据了解这批叠排地上二层，地下一层，面宽有9.5米，光南北两个院子合计就有200平方米。难怪会吸引大师去繁华中买这样一套来做自己“最杭州”的家。

　　在一个周围都是高端公寓，甚至说是豪宅的小区里，拥有一套带院子的别墅，这大概不仅是大师的梦想天博一个楼盘里 它们才是最“壕”的房源，而是所有人的梦想。

　　杭州是一个不缺美景的城市，西湖、西溪湿地、运河，开发商们只要随便傍上一个，就有了用之不尽的景观资源，当然看得远，要先站对位置。

　　凯德湖墅面向运河一线景观，位于三河汇流处，因此他们绝不会浪费这样一个机会。凯德湖墅的外立面是弧形的，这样的造价会高出不少，但是却带来了不一样的观景效果，而且凯德湖墅在户型设计上每个厅、主卧都有阳台，程度保留了俯瞰运河的机会。7号楼、9号楼房源位于园区的景观面，也是最为抢手的房源，即使单价高出目前在售房源许多，仍是卖得相当快。

　　当然我们要说的不是这些普通的河景房。就在前不久，凯德湖墅结顶的时候，顶楼景观照片曝光，让不少人惊呼：这才是杭州最美河景房！据凯德湖墅营销负责人董莉娜介绍，其实纯粹的顶跃仅7号楼东单元1套，面积198平方米，已被客户预约。不过项目在7号楼、9号楼中留了5套17、18楼两层合卖的房源，均带了50平方米的超大露台，拥有不输顶跃的观景体验，目前已经卖了三套，其签约价41000元/平方米。这几套才是这片河景房里的佼佼者，能入手其一，也是美事一桩。

　　其实跃层设计并不少见，如东方润园，如武林壹号(楼盘页户型图库动态价格) ，如和家园。和家园是100万平方米规模的生态山居大盘，虽然总的来说分为公寓和排屋，但多样的户型设计，让这里诞生了丰富的产品类型。早在2009年推出的紫园，就曾做过跃层的尝试，其“二跃”、“三跃”的空中跃层公寓颇具特色，6米的挑高厅和大面积的落地玻璃窗，使其居住十分舒适。而其“鼎樾”组团更是在屋顶做成三复式顶跃，5+1房的设计，使得其三层叠加观山面有40米，据说在它的露台上看到的落日格外绚烂。

　　楼盘里为数不多的几套经典户型，往往成为大家争抢的对象，可见真正与众不同的设计，永远不乏买单的人天博。除了这些项目里的珍藏版，还有一些对于城市而言的珍藏版。

　　西湖边的元福里几乎没有对外宣传，现在也差不多卖光了。元福里产权为40年，是块商业用地，但却偏偏另辟蹊径做了44套排屋和独栋，独门独户还带有单独的院子，甚至一度创出单价16万的天价，然而它依旧隐秘在闹市中，如果在南宋御街溜达，你甚至都会错过这个有门房、街巷等风格元素的老墙门样式的中式建筑。

　　如果说西湖边的元福里有一种江南特有的雅致和含蓄在，那么钱江新城的钱塘公馆，则是直奔奢华。项目由三个相互连接的“独栋建筑”组成，总共71套精装大平层，主力户型366-1300平方米，每套的售价从3000万元起，高的达6000万-1亿元。据说里面每户配有意大利原装进口“卡帝士”装甲门系统，纯手工铜制。该项目已启动认购，但并不集中开盘。

　　如果说前段时间引起人们极大兴趣的83平方米别墅是一种新鲜感，那么绿城今年的转型的确备受瞩目。但是绿城带给杭州的远不止一个桃李春风，坐落在运河边的绿城江南里，同样有着自己的味道。古以72户为1里，而江南里只有76套中式宅院，因此“里”这个字还真是贴切。地块小、户数少，自然就要往精致做，因此江南里主打江南的里弄文化，试图恢复高家花园的往日荣光，这对于一些老杭州人，无疑有着莫大的吸引力。在市中心这么稀缺的地块上面，打造容积率只有0.7的低密度建筑，是否成为经典还未可知，稀缺却是毋庸置疑。