天博突发！又来政策 这一次信号很明确！

　　五金何为“7090政策”？2006年，国家规定：新建商品房住宅项目的户型比，90㎡以下的套型建筑面积，必须占到整个项目总面积的70%以上天博突发！又来政策 这一次信号很明确！。

　　第二个，去年12月住建部的工作会议上提出了一个全新概念：好房子，并定调了未来的房地产要从“有没有”向“好不好”的时代去过渡。

　　与此同时，还降低了二套房贷的利率、调整公积金政策，极大地刺激了“有余粮”家庭的改善需求。

　　可以看到的是，新政落地一周后效果明显。像北京前后两周的日均成交量分别为127套和230套，上涨超8成。

　　2023年10月12日，江苏省南通市率先发布“住宅”建设标准，空中花园不计入产权登记面积； 2023年10月17日，连云港市支持发展带院落住宅、大平层住宅、“”住宅等多样化住宅形式； 2024年1月22日，湖南湘潭市推出“城市更新新政”，其中提到要鼓励推出大平层、住宅、低层低密度住宅等改善性住宅产品。

　　其中，四大一线城市的千万级豪宅成交占比就接近7成；二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

　　上海的供应套数为15593套； 苏州的供应套数为1531套，同比增加61%； 厦门的供应套数为2315套，增长了183%； 宁波为1196套，供给直接干到了263%。

　　而总价3000万-5000万元的价格段中天博，广州、南京涨幅也非常明显，分别上涨了323%、500%。

　　而共识的背后，就是把社会需求的先降到最低：直接丢掉这六个钱包，或者延迟这六个钱包的使用时间。

　　从结婚人数来看，自2013年达到1346.9万对的最高峰后，人数已经持续9连降，而到2022年已经跌破了700万对的大关。

　　更何况还有900万套的保障性住房嗷嗷待哺，价格便宜环境还不差，就算最后摇不到号，租房不也比负债香嘛？

　　曾经我就建议过一个手握100w现金想上车深圳的95后女孩，想要好房子的话，买能选择的范围会更多。

　　所以，要保证功能齐全、居住舒适的前提，自然只能在中小户型和大户型之间去做个取舍，而就市场成交来看，也显然是大户型更吃香。

　　像成都90m²以下的小户型住宅市场，从2015年棚改货币化之初就在以“卖一套少一套”的方式进行淘汰。

　　手上有小房子、老房子、楼梯房的，越往后你会发现越难出手，除了需求发生改变，市场的供应端也有很多保障房在持续地推出，直接背刺这批房子。

　　包括现在很多城市挂牌量还在激增，基本卖的也都是这类房子，那你知道到底符合什么条件的房子要赶紧卖吗？又应该怎么卖吗？

　　更多大家关心的问题，这边我先不展开说，但我会在今晚的闭门直播间去进行分享，包括最近市场上的各种大小消息、信号变化，对我们普通人来说又有什么启示？

　　第一个，一定要放弃所谓“先上车后置换”的思维，抬头看看日历，2024年了天博，现在的房子不是你说想换就能换了。

　　如果资金实在有限，切记，一线房天博，面积的线平米以上，不要过小能住人，地段还要核心一点，就算不涨至少也好卖些。

　　至于为什么我前面也说了，连三四线都在往“好房子”上面去靠了，未来的小城市，很多房子其实仅剩下居住属性了。

　　更何况，现在别说三四线城市了，二线城市的新房上车面积也越做越大，像西安、长沙、武汉这些强二线m²以上的户型了。

　　就是不要郊区的2套房，而要核心区的1套房；也不要2套50平米的房子，而是要一套100平米的房子，优化房子的时代已经到了。

　　不管是新房还是二手房，除非你对你自己的房子有正确的价值评估，并且能做好割肉降价的准备，不然想靠先定房再卖二手房来腾挪资格或者资金的话，风险太大了。

　　就算现在很多城市，像重庆前几天就刚推出了“换新购”的服务模式，也不能担保你的房子不会只剩下钢筋水泥的价值。

　　这边也再给个小tip：可以趁着年后人口的这波回流，从你所在地的租房市场去评估你的房子是否还有剩余价值，再赶着3月份即将到来的小阳春作出决定，该不该抛？怎么抛？

　　除了北上广深，还有其他26个价值城市，其中有一些环线城市，如果你想按工作地来买房的，可以优先考虑这些城市。