天博体育官方平台入口小区会所被开发商出租 业主要求整改

　　五金小区里的会所，购房时开发商宣传给业主做会所使用，但实际上却部分被开发商出租给他人经营。珠海香洲区每一间花园小区业委会为此将开发商告上了法庭，认为开发商改变了会所用途，违背了此前对业主的承诺，要求开发商进行整改。不过，记者获悉，法院认为，会所是否涉及未经批准擅自改变使用功能，应由相关主管部门依法认定及处理。

　　原来说好的服务业主的会所，结果却成了商业经营。设计图显示，会所一楼设计有会所大厅、办公室、会议室；二楼设计有咖啡厅、阅览室、老年人活动中心、多功能厅；三楼设计有健身中心、棋牌室、瑜伽馆、桌球室、乒乓球室；四楼设计有中心、蒸气室、男女室、桑拿间天博体育官方平台入口、间、休息间、泳池等。但实际中则变成：一楼有餐厅、潜水俱乐部、药店、便利超市等；二楼为某设计公司办公场所；三楼为某装饰公司、某文化传播公司等办公场所；四楼泳池由某体育培训公司经营。

　　记者获悉，业委会认为，购房合同约定：出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。每一间业主委员会要求中化方兴公司按照珠海市规划局于2008年4月24日颁发的《建设工程规划许可证》及其核准设计图内容恢复会所功能。

　　针对开发商的做法，小区业委会向12345市民综合服务热线投诉，珠海市住房和城乡规划建设局于2017年1月22日复函称：“经查，该建设项目已于2008年12月通过规划条件核实天博体育官方平台入口，按职责分工，规划条件核实后的规划违法行为由执法部门负责查处，建议将此件转属地执法部门。关于会所涉嫌改变功能的问题，经现场查看，一层为临街商铺，二层、三层为写字楼，四层为小区会所，且该局查无调整使用功能报批记录。

　　对此，开发商方面认为，会所属于中化方兴公司的自有产权。中化方兴公司对会所享有完整的、排他的所有权、经营权和处分权。每一间业主委员会对涉案房屋不享有所有权、使用权，与涉案房屋不具有任何请求权。中化方兴公司对会所享有包含占有、使用、收益、处分在内的合法的、完整的、排他的所有权，且其所有权依法应当得到保护，不受任何其他人的侵犯。

　　开发商还认为，会所目前的使用方式不仅满足业主的日常需求天博体育官方平台入口，也为业主提供了较大的便利。涉案的会所系一个独栋的临街建筑，进出会所均有专门的通道，无需进入每一间花园小区，不会对每一间花园业主的日常生活及安全带来任何的隐患。相反，会所中设置相应的便利店、药店、餐厅、泳池等场所，为业主的日常生活提供服务。

　　一审法院认为，每一间业主委员会在庭审时明确是以中化方兴公司改变会所功能侵害业主有偿使用权为由，要求中化方兴公司承担恢复原状的侵权责任。本案中，从物权登记来看，涉案会所登记在中化方兴公司名下，中化方兴公司有权对会所进行占有、使用、收益和处分。因此，业主对涉案会所并不享有不动产物权中的使用权，故不具备相应的物权请求权。至于每一间业主委员会认为中化方兴公司对会所的经营使用，违背了上述管理规约以及售楼时的宣传与承诺，涉及商品房买卖合同的履行以及违约责任的认定，属于合同之诉，应由相关业主另行主张。至于会所其余部分作为商业服务及企业经营用房，是否涉及未经批准擅自改变使用功能，应由相关主管部门依法认定及处理。一审法院驳回每一间业主委员会的诉讼请求。

　　二审法院认为，考虑每个业主对健身、康体需求不同，应当由业主予以表态，此与其他明显损害业主公共权益行为有所区别。因此针对中化方兴公司更改会所使用功能是否属于损害业主公共权益情形应当由业主大会决定，业主大会形成决议后应授权业主委员会，业主委员会方可有权提起诉讼。二审法院认为，每一间花园小区的业主委员并无取得业主大会决议及授权，无权提起诉讼，应当驳回起诉。天博体育官方平台入口小区会所被开发商出租 业主要求整改