天博能建·天河麓誉府(能建天河麓誉府)2024官方网站售楼处抢手房源!

　　五金能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

　　项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计天博，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

　　更夸张的是项目43%的窗地比，远远高于市面上同类型产品的平均水平，确保室内能最大化享受阳光的沐浴，尤其是在当今气候多变，广州雨天更是多得离谱的情况下，具备如此绝佳采光的产品无疑更吃香。

　　而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

　　难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

　　其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

　　建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

　　如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。

　　该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。

　　再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

　　该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。

　　从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。

　　再考虑到如此实用率、采光、视野等面面俱到的产品，竟然面向的是首置、首改买家，谁看了不说一声“超配”呢？

　　天河智慧城CTD与珠江新城CBD的关系天博，相当于美国曼哈顿CBD和硅谷CTD的关系，CTD是中央科创区，是科研院所、科创企业的聚集区，虹吸高端产业进驻。

　　反推到天河，作为CTD的天河智谷这些年引进了11万+家企业、34家企业总部、7个国字号5个省级创新平台，未来价值依然值得期待。

　　这部分收入群体大多是研发岗、技术岗，平时待在公司的时间较长，而能建·天河麓誉府与产业园的距离非常近，步行或者骑个小电驴就可以上下班，这种通勤的距离还是非常幸福的。

　　除此之外，距离能建·天河麓誉府直线米处的高塘石小学前不久官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团，天河区同步启动高塘石小学的升级改造工作，办学规模拓建到24班。

　　目前华阳教育集团高塘石小学对口的是省一级中学---广州市第八十九中，虽说2026年后天河区的小升初会变成电脑摇号，但一般来说，附近的初中都会在摇号范围内天博，所以业主也是有可能入读八十九中的。

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