天博官网长沙万科多个楼盘房价跳水业主拉横幅要求降价房不得网签

　　五金最近，长沙的房地产市场出现了一件轰动的事件：万科多个楼盘房价大跳水，这让之前高价购买的业主感到不满，纷纷到售楼部拉起横幅，要求降价房不得网签。大家都知道，万科是国内最大的房地产开发商之一，有着“房地产界的苹果”的美誉。

　　但是，最近，万科却遇到了一些麻烦。先是有传言说万科资金紧张，要借钱度过难关，还上了热搜。后来，深圳国资委出面力挺，说万科没有资金问题，是被恶意造谣。现在，万科又在全国多个城市大幅降价促销，把原来卖得很贵的房子，一下子打了七折，甚至六折。

　　这让之前买了房的业主很不高兴，觉得被坑了，就去售楼部，要求退钱或退房。这到底是怎么回事呢？万科为什么要降价卖房？是因为真的缺钱，还是因为市场不好，只能降价求售？这一事件引发了一个问题：房价大跳水，业主有权要求开发商退钱或退房吗？（来源：新湖南）

　　据报道，万科在长沙的多个楼盘，包括万科森林公园、万科魅力之城、万科城市花园等，近期都出现了房价大幅下调的情况。有的楼盘降价幅度高达30%，有的楼盘甚至出现了“买一送一”的促销活动。这些降价措施引起了已经购买了房子的业主的不满，他们认为开发商的做法损害了他们的利益，导致他们的房子贬值。于是，他们集体到售楼部，要求开发商给予补偿，或者取消降价房的网签。

　　开发商方面则表示，降价是为了应对市场的变化，是一种正常的商业行为，没有违反合同和法律规定。他们还表示，已经购买的业主享有的权益不会受到影响，不会有任何损失。他们呼吁业主理性对待，不要影响正常的销售和施工进度。

　　房价大跳水的原因，主要是受到了政策和市场的双重影响。从政策方面来看，近年来，国家和地方政府都出台了一系列的调控措施，旨在抑制房地产市场的过热，防止房价过快上涨，维护市场的稳定和健康。这些措施包括限购天博、限贷、限价、限售、限商、限转等，对房地产市场的供求、资金、价格、流动等方面都产生了一定的约束和影响。

　　从市场方面来看，随着房地产市场的调控趋严，市场的预期和信心也发生了变化，购房者的需求和购买力都有所下降。同时，受到新冠疫情、经济下行、人口流动等因素的影响，一些城市的房地产市场出现了供大于求的局面，房源积压、去化率下降、库存增加等问题也日益突出。在这种情况下，一些开发商为了加快销售，提高资金回笼，不得不采取降价促销的策略，以期吸引更多的购房者。

　　房价波动的市场逻辑是这样的：房地产市场是一个典型的市场经济体系，其价格受到供需关系、政策因素、市场预期等多种因素的影响，因此具有一定的波动性。房价的上涨或下跌，并不一定意味着房地产市场的繁荣或萧条，而是反映了市场的调节和平衡。房价的上涨，可能是由于市场需求旺盛，供应不足，或者是由于政策刺激，市场预期过热，导致投机炒作。房价的下跌，可能是由于市场供应过剩，需求不足，或者是由于政策调控，市场预期降温，导致投资回避。房价的波动，也可能是由于市场的周期性变化，或者是由于市场的区域性差异，导致不同地区、不同类型、不同时间的房源价格出现差异。

　　房价波动的市场逻辑可以用一些数据和科研报告来证明。例如，根据中国指数研究院发布的《2021年8月全国百城住宅均价报告》，2021年8月，全国百城新建商品住宅均价为15918元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨4.75%。从环比看，8月份，全国百城新建商品住宅价格涨幅较7月份回落0.11个百分点，涨幅连续两个月回落。从同比看，8月份，全国百城新建商品住宅价格涨幅较7月份扩大0.02个百分点，涨幅连续两个月扩大天博。从城市分布看，8月份，全国百城中，有54个城市新建商品住宅价格环比上涨，有46个城市新建商品住宅价格环比下跌。这些数据说明，房价并不是一味地上涨或下跌，而是根据市场的变化而波动，不同的城市、不同的时间段，房价的走势也不尽相同。

　　另外，根据清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵教授的研究报告《中国房地产市场的波动性和周期性分析》，中国房地产市场的波动性和周期性是由以下几个方面的因素决定的：一是房地产市场的供需关系，包括人口结构、收入水平、居民偏好、土地供应等；二是房地产市场的金融条件，包括利率水平、信贷政策、货币政策等；三是房地产市场的政策环境，包括税收政策、住房保障政策、房地产调控政策等；四是房地产市场的预期形成机制，包括信息传递、市场信心、投资行为等。这些因素相互作用，形成了房地产市场的波动性和周期性，使得房价在长期趋势的基础上，出现了短期的波动和中期的周期。

　　房价大跳水是一个复杂的社会经济问题，没有简单的解决办法，需要各方的共同努力和合作天博。在此，我提出以下几点对策和建议：

　　对于业主来说，应该理性看待房价的波动，不要盲目维权，更不要影响正常的社会秩序。房子是用来住的，不是用来炒的，只要自己的居住需求得到满足，就不必过于在意房价的涨跌。同时，也应该尊重市场的规律，不要干扰开发商的正常经营，更不要妨碍其他购房者的权益。

　　对于购房者来说，应该审慎看待房价的变化，不要盲目跟风，更不要贪图便宜。房子是一种重要的资产，购买时要考虑自己的实际需求和承受能力，不要盲目投机，更不要轻信虚假的广告和信息。同时，也应该遵守市场的规则，不要违反合同和法律的约定，更不要损害开发商和业主的利益。

　　对于开发商来说，应该诚信经营，不要恶意降价，更不要损害市场的秩序。房子是一种公共的商品，销售时要遵循市场的供需关系，不要搞垄断和价格战，更不要制造虚假的供求和价格。同时，也应该尊重业主和购房者的权益，不要违反合同和法律的规定，更不要拖延交付和办理手续。

　　对于政府来说，应该加强调控，不要放任房价的波动，更不要干预市场的自由。房子是一种重要的社会资源，管理时要坚持以人民为中心，不要只顾眼前的利益，更不要忽视长远的发展。同时，也应该完善监管，不要纵容房地产的乱象，更不要放松房地产的规范。天博官网长沙万科多个楼盘房价跳水业主拉横幅要求降价房不得网签