天博海口：万恒城市花园小区因业主委员会更换物业公司起纠纷众业主看法不一

　　五金日前，家住海口市美兰区的万恒城市花园小区业主向媒体记者反映称：“小区两名业委会成员携一名业主闯入物业办公室进行打砸，事件造成两名物业员工受伤。“究竟是什么原因导致这场冲突的发生呢？

　　【基本信息】小区名称：万恒城市花园；(美兰) 万恒路18号；所属区域：海口 海甸岛；建筑年代：2000年；物业类型：住宅；房屋总数：818户；楼栋总数：14栋；绿化率：43%；容积率：2.99；产权描述：70年；建筑类型：板楼；物业费：0.8元/㎡·月；停车位：210个；物业公司：海南万恒物业管理有限公司香港屋宇管理集团；开发商：海南中土建设开发有限公司。

　　12月16日下午，记者来到事发的物业办公室大厅，看到现场一片狼藉，地板上还残留着花盆碎片，纸张到处散落，椅子被人推倒。记者：“这里发生了什么？”万恒物业工作人员向记者介绍称：“为泄私愤，业委会成员带人殴打我们的工作人员，监控视频为证！”“他们一进门就往办公桌上砸茶杯，辱骂工作人员，甚至进行人身攻击……”。

　　监控视频显示：当日15:00许，业委会主任李女士进入物业办公室开始与工作人员发生争吵，随后，业委会成员王某与业主刘某二人气势汹汹地闯入。刘某一进门便对一名工作人员进行人身攻击，另一位工作人员试图向前劝阻时，被刘某抡起椅子砸伤。

　　此次冲突造成两名物业工作人员受伤，其中一名女员工一度被人掀翻在地。期间，有人报警求助，辖区红岛海岸派出所民警赶赴现场，将涉事人员一同带回调查问询。

　　记者采访中了解到，业委会与物业公司积怨由来已久。业委会计划在小区推行“信酬制”，却遭到多数业主和物业的反对。未经走程序，业委会擅自与另一家物业公司签订了新的《物业服务合同》，就在新物业公司进场时，遭到了部分业主和万恒物业的坚决，导致业委会与万恒物业双方矛盾升级。

　　业主卜先生告诉记者：“业委会不召开业主大会进行表决、不公示招标方案、不走招投标程序、私下里与其他物业签合同的行为存在暗箱操作，业委会被质疑以“信酬制”为借口，乘机更换自己的物业天博官网，欲从中获取私利。”

　　“目前，在海口“信酬制”尚处于试点阶段，文件要求在小区业主自愿的基础上导入，同时在小区党支部的引领下依法依规，在做好广泛宣传的基础上进行。而业委会在时机不成熟、也不征求业主意见的情况下，执意实行“信酬制”，致使大部分业主无法接受。

　　业委会主任李女士则表示：“去年，万恒城市花园小区被列入“信托+酬金”制物业服务模式试点小区，业委会在小区内公布了《“信酬制”物业服务合同（示范文本)》，公示《物业服务企业选聘方案》，并依法组织小区召开业主大会，表决同意小区导入并实施“信酬制”物业服务模式。却遭到部分业主和万恒物业的反对，因此业委会决定解聘万恒物业。”

　　“近日，物业公司对业委会向法院申请冻结物业200余万元资产一事耿耿于怀，今年业委会与另一家物业签订《物业服务合同》后，新物业公司入场受阻。16日的事件，也是有业主不满万恒物业的做法，这才与他们发生肢体冲突。”李女士说，“现在万恒物业却将事件的矛头指向业委会天博官网，对此我们将使用法律手段维护自己的权益。”

　　一名不愿透露姓名的业主称：“首先采取暴力手段是不能解决问题的，动手打人肯定是违法行为。小区是否更换物业：如何实行“信酬制”模式？应在广泛征集多方意见的基础上，依法依规推行。”

　　多数业主表示，现在小区业委会的所作所为与广大业主的愿望相差甚远，业委会不顾业主的坚决反对，执意要更换万恒物业。目前已有业主因小区“私自”更换物业公司，将业委会告上法庭……

　　“20多年来，万恒城市花园一直是海口市物业管理比较好的小区之一，但自业委会成立以来，小区矛盾纠纷不断，两年多来天博官网，小区被业委会搞得是乌烟瘴气。”业主杨女士说：“在此背景下，小区不少业主决定发起罢免业委会的投票。

　　采访中，也有部分业主同意业委会更换物业公司的做法。“我们对万恒物业的管理感到不满意。”而业主王先生则表示：“万恒物业存在不作为、慢作为的情况，业委会是在维护业主的权益。”万恒城市花园小区共有818户，截至目前，已自愿填写“同意罢免业委会成员”动议的有效票为549户。

　　“信酬制”是物业服务模式之一，是指业主通过业主大会会议表决，业主按月或按年定期缴纳物业费，并将业主缴纳的物业费和小区的公共收益共同归集到一个业主共有的资金池内，如此形成的专用的共有资金池就叫作“业主共有基金”。

　　该基金是全体业主的共有财产，只限于小区建筑物及配套的设施设备和相关场地维修养护、管理，小区环境卫生和相关秩序维护的使用。业主们将业主共有基金设立为信托财产，以信托方式来管理，服务人从中计提固定酬金。返回搜狐，查看更多天博海口：万恒城市花园小区因业主委员会更换物业公司起纠纷众业主看法不一