天博体育官方平台入口潜规则遭遇物权法私家花园不再私家

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　　记者拿到的一份某楼盘2002年开发商与购房者签订的购房合同补充协议，其中第十二条就作了这样约定：“乙方选购的商品房为底层或顶层时，乙方承担相应范围内的绿化天博体育官方平台入口、卫生、防腐的管理及维护责任，并承担相应费用，享有该范围的使用权；乙方所选购商品房为非底层或非顶层时，乙方不承担上述范围内的管理、维护责任及费用，但要认可底层和顶层用户对该范围的使用权。”这显然也就意味着，尽管花园理论上为所有小区业主所共有，但事实上小区内的所有业主已经承认了私家花园的“专有”属性。

　　尽管《物权法》还没有正式实施，但究竟是遵照购房合同约定，继续承认私家花园的“私有”属性天博体育官方平台入口，还是严格按照《物权法》对“公”和“私”的界定，将现在的私家花园全部取消并“充公”，这是一道我们不能回避的选择题。

　　君合律师事务所核心合伙人律师郑书宏认为，尽管《物权法》对小区的共有部分有了明确规定，但由于《物权法》是今年10月才实施，在实施前，开发商与购房者在购房合同中已对其使用归属进行了明确约定，其他业主也都以书面形式放弃了私家花园的使用权，那么根据法律“意思自治原则”，私家花园的使用应该得到保护，即便是以后《物权法》开始实施，也不会像有的业主担心的那样自己私家花园可能会被“充公”。

　　但也有购房者表示，开发商在购房合同中要求其他绝大多数业主放弃对私家花园、地下车位等的使用权，这实际上是开发商强制性的霸王合同：假如购房者不认同这样的约定就不能买到房子，这没有充分尊重购房者的权利天博体育官方平台入口。

　　郑律师认为，《物权法》仅仅是对小区内的“公”和“私”进行了明确界定，但对业主和开发商违反了《物权法》规定将承担什么后果并无处罚说明，只能通过法院维权，请求其停止侵权，这个维权程序复杂、执行困难。所以《物权法》要真正执行还将有一个更为明确的实施细则。(李杨)天博体育官方平台入口潜规则遭遇物权法私家花园不再私家