天博官网【探盘】漳州这个3校为邻小区！13300元还有空间？

　　“千金难买好厝边。”好厝边代表着小区更好的城市配套，好学校更是如此。漳州楼市的价格高地，在好学校周边的并不少，譬如佳苑花园、冠城国际、大唐印象等。

　　书香世家这个小区，周边配备了三所学校。目前这个小区的挂牌均价为：13388元/㎡，相比学校周边的小区，动辄近2万元甚至2万元/㎡以上的报价，售价亲民不少。

　　书香世家这个楼盘，取名颇带野望又直接了当。小区共四栋楼，分别建在漳州实验中学东西两侧，两侧各两栋楼。小区一墙之隔就是漳州实验中学，这所学校的实力，在漳州不可小觑。此外书香世家还可读二实小学浦东校区，是一所龙文区的老牌名校，小区圈粉就圈在了读书上。

　　不过漳州实验中学作为一所民办中学，学费高昂。二实小学浦东校区学位颇为紧张天博官网【探盘】漳州这个3校为邻小区！13300元还有空间？，甚至开启了“摇号入学”模式，学校还略显不完美。好在小区一路之隔的通源学校已开工建设，这是一所公立九年一贯制学校，建成后将实现义务教育阶段全龄入学。这着实是个锦上添花的好消息。

　　除了学校外，书香世家的地段同样相当不错，小区距锦绣商业广场仅440米，距天虹广场近2公里，距漳州第三医院仅1公里远，小区附近还有四季花海公园，天然的迷你城市氧吧，是节假日踏青的好去处。

　　不过小区规模小，容积率高达5.5，东西两区四栋楼约780户人家，居住体验感不够理想。限于小区的迷你规模，小区停车位极为紧张，仅设300余个停车位，车位配比仅为1:0.4，停车难成了书香世家的一大硬伤，各色小汽车在小区里密密麻麻停成了一排。小区物业为天利仁和物业，管理水平一般，小区内部也稍显凌乱。

　　那么问题来了，既然小区喜提一所公立学校，那小区能否成功捍卫“书香世家”之名，未来的增值空间到底大不大？

　　书香世家主力户型为建面约（下同）40㎡的单身公寓，70-89㎡两房，110-140㎡大三房，中高面积段居多，其中单身公寓还有70年完整产权。主力户型70到88平天博，户型利用率不高，且不够方正，户型设计一般。而110-140平大三房户型，赠送面积较大，部分户型配备双阳台或是入户花园，可做到南北通透，这样的户型设计还是下了点工本的。

　　从价格走势图中可以看出天博，书香世家小区近期的价格波动很小，出乎意料之外。另外书香世家二手房源，多为110㎡以上的大户型，近期成交量较低。看来书香世家自身产品力稍欠了把火候。

　　书香世家周边学校云集，地段也不赖。不过小区容积率高且社区规模小，停车不方便，物业也不够给力。光凭地段和学校两点，想实现进一步增值并没那么容易。

　　不过小区中小户型和单身公寓，还是蛮吃香的，挂牌的二手房同样少之又少。如果看中了书香世家周边的学校以及配套天博，淘一淘小区的单身公寓和中小户型，或许是个不错选择。