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　　龙岗坪地，创城云璞花园于2023年2月27日取证入市，推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套。2025年底带精装交房。

　　据了解本次开盘最低打86折优惠，折后均价约2.83万/㎡，折后单价2.35-3.38万/㎡，总价在163-330万/套，相对于2023年11月首推的2栋，3.8万的备案均价，整整下调了1万/㎡的销售价格，相当于打了个74.4折！

　　位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园天博。

　　深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

　　项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线号线，半小时速抵福田中心区。

　　近拥21号快速线——坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

　　项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。

　　项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），3公里内8所优教林立，省一级/坪地中学，省一级/坪地兰陵学校，省一级/乐淮实验学校，市一级/坪地中心小学，六联小学，深圳市高级中学高中园涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”

　　下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。

　　2、停车位不足：车位比为1:0.73，存在停车难的问题。虽然小区内有公租房，并通过月卡方式尽量保障业主车位权益，但停车问题仍需关注。

　　综上所述，创城云璞花园在地理位置和价格方面具有优势，适合周边刚需人群。然而，小区容积率和停车位问题需要注意。建议购房者在购买前充分了解项目情况，并根据自身需求做出决策。

　　深圳购房者的福利：新房不要自己去看，因为自己去就等于开发商自来客，渠道的优惠就没有了，等于开发商节省了渠道费用，基本全深圳90%以上项目都有合作，而且很多我有开发商关系，价格可以额外再内部操作；

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　　5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。

　　梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。

　　若以100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。

　　此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房利率将会持续下行。

　　今年稳就业、稳增长的压力加大天博，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外天博，更重要的是降成本。

　　也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。

　　目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

　　举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。

　　乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。

　　中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或发放日满整年的日期作为对应日，利率将随对应日的LPR调整而变化；

　　2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。

　　● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！