天博青菱城市花园：以经适房价格承载商品房价值

　　2008年5月，城开·青菱城市花园4组团面市，短短5天内，登记人数与房源比为8:1，经过房地局摇号后全部销售一空。此发生在购房者纷纷捂紧荷包的2008年，成为一道景观。 8月，位于武昌的青菱城市花园，再次迎来置业者的关注。 自7月24日，项目无需“摇号”，直接购买，实行“先到先得”后，项目销售一路飘红。截止当下，项目1■3组团415套住房，已经销售过大半。 8月31日，项目4组团将交房。随着日期的临近，越来越多符合经济适用房购置标准的置业者，将目光锁定在“青菱城市花园”。据悉，目前项目现场每天接待的客户量天博体育官方平台入口，均在30组以上。 有人说，目前青菱花园的热销，源于销售体制的改变。事实上，这只是热销原因中很小的一部分。“无论在市场走冷的2008年，或是楼市狂飙的2009年，青菱花园均能受到关注，本身就说明了热销还是源于产品本身的魅力。” 分析原因，城开公司的相关人员表示，一方面说明城市低收人人群添置物业的迫切，更重要的，“青菱城市花园，以经济适用房的价格，承载了商品房的价值。” 坐落在洪山区青菱渔场内的青菱城市花园，是武汉市目前规模的经济适用房小区之一。17万平方米的土地上，61栋多层及小高层住宅错落排布，3400户人家将在此实现安居梦。 “尽管项目2700元/平方米的定价，相较于武汉市房屋销售均价，不算高。但对于城市低收人人群，接近20万的总价，可能是其一生的积蓄。”武汉城开房地产有限公司副总经理刘望生说:“城开一定要在房屋品质上对其负责。” 项目在规划初，就按照商品房住宅标准进行精心规划设计，以一梯二户为主流，保障了住房的通透性和舒适性，同时，将绿地率设定为30%，确保了项目的生态化。在质量标准上严格把关，如在每平米钢筋含量上和高标准商品房一样达到48公斤、在每道工序上严格按公司ISO9000标准流程操作等。加上政府免减各种规费和地价来达到降低成本的目的，让利于百姓，使青菱城市花园真正做到“标准不低水平高，面积适能全，造价不低质量高”。 家住汉口老城区的程女士，一直苦于寻觅不到合适的经济适用房项目。 “很早就拿到了经济适用房购置资格证，但每每有经济适用房项目面市，总是摇不到号。”程女士表示。 “本来想着在今年，如果房价继续下降的话，就去城郊寻觅一处商品房住宅。”程女士说，“毕竟全家挤在一处待拆迁的老房子里，也不是办法。” 进人2009年，武汉楼市历经短暂的调整后，价格与销量呈直线上升。截止当下，不少城市中心楼盘的价格已经超过了2007年时的高点。大部分郊区楼盘价格，与2008年相比，均存在较大涨幅。 程女士希望依托房价下降，购置商品房住宅的梦想，化为泡影。 于是，当得知城开青菱花园1■3组团无需摇号后，程女士排名前列时间购置了一处住宅。 与程女士的情况类似，大部分符合经济适用房购置标准的置业者均表示，目前房价攀升的背景下，青菱城市花园站在百姓的角度出发，是一家责任地产企业立足民生的做法。 “作为全市的经济适用房小区天博体育官方平台入口，城开青菱花园以‘一轴、两片区、三中心、多居住组团’的规划结构，打造出品质一点也不弱于商品房小区的住宅，这很难得。此也是项目受到购房者青睐的原因。”一位将在8月31号拿到钥匙，人住青菱花园的业主表示。 品质优秀，近年来，项目配套也在不断丰富中。 目前天博体育官方平台入口，从202、34、539、906等公交车已直达项目门口，将项目与三镇中心紧密连接，加上即将投人建设的地铁5号线，在建的武咸公路高架桥及已落成的白沙洲大桥带来的交通利好，今后，青菱城市花园与中心城区的连接，将更加紧密。 另外，生活配套也在“加速”发展。白沙洲水果批发市场即将开业，紧临本项目的白沙洲20万吨仓库群的开建及黄家湖大学城，不断吸引武汉科技学院、中南民族大学工商学院等知名学府纷纷加人，商业、教育、医疗、娱乐等各项配套齐头并进，雨后春笋般在项目周边崛起。 正因为此，项目1■3组团的魅力较4组团，大大增加，因为购房者知道，购买青菱城市花园，就等于买了品质至上的“放心房”。记者胡毅相关链接: 城开·青菱城市花园经济适用房项目位于武汉市洪山区青菱渔场内，毗邻武咸公路和规划建设中的滨湖路。紧靠正在建设中的武汉市三环线。整个地块北面为规划建设的白沙四路，南面为滨湖路，西面邻武咸公路。是目前武汉市规模的经济适用房小区。项目总占地面积约17万平方米，土地被规划建设中白沙五路分割为南北两片区域，其中南面地块占地面积约为10万平方米，北面地块占地面积约为7万平方米。项目规划总建筑面积约30.86万平方米，容积率1.90，建筑密度25%，绿地率约30%，总户数3400多户。规划建设住宅共61栋，其中5■6层的多层住宅有16栋，10■11层的小高层住宅有45栋。项目配套建设有商业网点、小学、幼儿园、社区用房、物业管理用房等。 该项目二期(1■3组团)由16栋6层多层和11栋10■11层小高层住宅组成，用地面积约7万m，总建筑面积约96134.4m。该小区共有住宅1094套，其中小高层住宅576套，多层住宅518套。武汉市物价局对“城开·青菱城市花园”(1■3组团)经济适用住房销售基准价格核定为多层2698元/平方米，小高层2773元/平方米。 价值远大于价格 详情请看：天博青菱城市花园：以经适房价格承载商品房价值