天博官网三轨交汇的TOD滨水大盘让土地告诉我们怎么开发

　　这次土拍一共有9个房企参加，有房企在参拍的时候天博，在桌上放了「橙子」和「香蕉」，寓意「成交」。

　　上海的土拍基本是全国最重要的风向标，上海的土地也是房企们公认的，哪怕其他城市都不去拿，也一定要来拿的地方。

　　最后这块地拍出了75.48亿元的当时最高总价，而获胜者正是万科和中国铁建的联合体。在这周土拍之前，万科已经太久没在上海有过作品了。

　　梅陇社区的这个地块最著名的特征就是它的中间被春申塘的直流竖向贯穿，形成了一个不可再生的天然水系景观

　　开发商将会为水岸做出数个中心景观带，也为这水岸做出景观步行道，整个小区的所有景观向水边延伸，让这600米水岸可以完全融入业主的生活场景。

　　于是最终的方案里，距离水岸最近的4个位置都有着高低落差，在小区内可以仿佛观景台一般俯瞰水边生活。你也可以通过门禁直接走向水边散步、岸边垂钓、甚至还能露营。

　　经过了无数版的考量，团队给出的答案是高低错落的排布给天际线层次感，沿河的楼栋不管大小户型，都有边套，可以从两侧看到自然水景。

　　项目采用了「拾系」的经典的白＋金色系，最顶端做了灯塔的造型增加识别度，设计师说：希望业主在远远看到楼栋亮灯的时候，就像一个归家的灯塔，给人一个家的指引。

　　而且许多人会忽略的每一层之间的金色分割线度角的设计，这个设计会多出一些工艺，远看大多数人也不会发现。

　　但当某天你作为业主，在家楼下迎着夕阳的时候，就会看到这个45度角的设计折射过来的漂亮的光线，这就是设计师的一些小心思。

　　就连大多数开发商会忽略的北侧立面，设计团队依然做了很多金属线条的勾勒，并且增加了玻璃，格栅等元素，让所有来往行人与车辆在北侧看到楼盘也会觉得这是一个用心做的设计。

　　一个身处闹市的酒店，如何了创造了一个无比优雅的度假胜地，最后夺得2023年度全球前三度假酒店的殊荣？

　　有别于其他楼盘用大而重的门头设计，朗拾花语学习了非常酒店式的进入方式，试图用「移步异景」的模式创造出一个「完全有别于小区外的独特空间」

　　并且在朗拾花语的解题思路里，除了「水系生活」这个所有拾系都有的标签以外，最重要便是「植物」二字。

　　度假酒店的氛围需要「包裹感」来建立，所以在设计师的手稿上可以看到，他们设计了非常多种类的手法，可以让业主与绿植互动，并且沉浸在植被之中。

　　整个小区大量的采用了类似的设计手法，因为他们认为「自然的景观不止欣赏」，更强调「体验」和「参与」

　　并且对于植物的种类，设计团队也追求推广乡土植物，在二十四节气都有不同的植物品种，最大化的让种类丰富。

　　除此以外最令我惊喜的是居然项目里还有专门的「招鸟」植物片区，未来这里的植物种植特性会招来各种鸟类，希望成为儿童的自然游戏场。

　　聊到这里的时候，我才意识到朗拾花语的团队是真的希望能为所有小业主提供一个年幼时，只在小区里就可以与自然亲近的纯净童年。

　　在厨房里可以解放出一个冰箱的位置，从而使得厨房真正的变成一个U型空间，对于小面积来说，增加了不少的储物空间。

　　与普通的客餐厨一体的区别化设计，整个房子空间中让渡了一部分给到餐厅，从而让进入房子后的整体可视角度变大，视野变得开阔.

　　所以你会发现在朗拾花语这个盘里哪怕是92平，都做了非常强的生活分区，借用了全屋的飘窗，让整个房屋的空间感得到了很大的释放。

　　比如抽油烟机，大多数的盘会用一个还过得去的西门子，最多博世作为选项。而朗拾花语采用的是方太的高端系列的零售款，1200Pa的静风压也基本冠绝市面上的各个新盘，哪怕针对中式厨房的各种爆炒油烟也都游刃有余。

　　在地面的选择上，几乎所有人一进样板间都能发现朗拾花语的地砖基本无缝。采用了简一的密缝地砖，对于施工要求极高，成本也比普通地砖贵了数倍。最终才能呈现出这样的效果。既不容易藏污纳垢，容易打理又耐磨实用。

　　从这个维度上来说，朗拾花语一定不是最花里胡哨的样板间，但是我见过的3000装标下，最扎实的一个。

　　在那个大家居住条件还很匮乏的年代，万科在文汇报和新民晚报上刊登了这个楼盘的广告，他的广告语当时风靡全上海：

　　在这个盘里，引进了第一辆双层巴士天博，引入了第一个24小时便利店，引入了学校，引入了银行，商业，办公，餐饮，邮局。

　　如何从零起步，创造一个滨水大盘的生活，把周边所有的自然景观容纳进一个盘里，让每个业主从中受益。

　　「中国铁建&万科·朗拾花语」：92㎡，95㎡，99㎡三房产品线万段，黄金中环线，梅陇正中心。

　　①本项目推广名为“朗拾花语”，地名办核准名/备案名为“朗拾花语园”;开发公司为:“上海万京隆房地产有限公司”天博，②本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其充协议、附件等节面文件为准；③相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；效果图，仅供参考不作为销售承诺，不承诺交付时已建成，亦不排除会因城市规划发展、建设等原因发生变化，最终项目周边情况以实际情况及政府批准并实施的规划及设计方案为准。本资料所发布内容为2023年12月前的信息，相关变化不再行通知，请留意最新宣传资料。预售证号:闵管(2023)预字0000287号,闵管(2023)预字0000380号，闵管(2023)预字0000381号，闵管(2023)预字0000382号。天博官网三轨交汇的TOD滨水大盘让土地告诉我们怎么开发