天博踩盘城区网红刚需盘：万科中天城市花园二期

　　在楼市金九银十环境下，近日小编对其中几个热门网红楼盘进行了集中踩盘，今天第一站让小编带大家走进城区

　　城市花园二期项目规划有4栋高层精装修洋房共780套与70套小别墅，其中别墅预计在10月加推，洋房预计会在11月与12月分批次加推。

　　一期规划有1.2万㎡万科里社区商业，可基本解决日常生活配套，在社区活动空间上规划有多个主题乐园，如适合小朋友玩耍的，儿童活力谷乐园目前已建成，生态亲水庭院可供社区居民日常休息聊天，还有户外运动广场，水上运动广场等人性化社区配套，可见项目开发商精心打造宜居小区天博。

　　万科里幸福街市突破了以往生鲜街市的传统模式，全面升级街市功能品质。这里涵盖了多种需求，有蔬菜水果、熟食店、海鲜、生肉等，营造了让人感觉干净通亮的购买环境。

　　小编觉得项目最大亮点就是教育配套完善，东莞一中，东莞高级中学，东城八小分校等名校都集中分布在城市花园旁，4公里范围内还分布着东华学校，光明中学两大东莞品牌学校。

　　城市花园二期旁边为东城八小分校已在今年9月份建成投入使用，与城市花园一期隔路相望，项目北边分别为东莞高级中学与东莞一中。

　　对比以前，据一期业主粉丝跟小编透露，现在城市花园周边新建了几条市政道路，看上去周围环境“颜值”瞬间提升了很多。值得一提的是城市花园南面的兴华工业区“三旧”改造在今年8月份进行了批前公示，改造单元面积53万㎡，定位为生态智慧产业新城，可见未来这个片区规划前景还是非常看好的！

　　在产品户型设计方面，80㎡，94㎡三房，115㎡四房都是主打刚需户型设计，其中部分94㎡与115㎡两个朝南户型可看西平水库的水景，距离同沙生态公园约3公里，距离东莞植物园约3.5公里。

　　上周六城区某W项目首次开盘，均价2.8-3万/㎡，首付最低166万，吸引了众多投资客关注，可见城区整体房价进入3万时代，或许只是时间问题了。在目前来看城区刚需需求还是全市最旺的，对于粉丝咨询比较多的问题，东莞楼市是不是凉了，小编觉得还是要区分区域来看，如城区，长安，虎门，大朗，凤岗，清溪等区域前景还是看好的。

　　项目点评:万科中天城市花园一期自开盘以来讯速成为东莞热销楼盘，备受市场青睐。据小编实际走访发现项目最大卖点是教育与即将启动的东城牛山片区城市更新改造版块，区域发展潜力备受关注，项目周边还规划有地铁1号线同沙公园站。

　　片区发展定位为:城区生态智慧产业新城发展定位，建设成为科技研发，创新孵化，智慧产业为一体的综合片区。

　　今年8月份城市花园旁边的东城牛山兴华工业园“三旧”改造进入批前公示，即将启动项目周边53万㎡连片旧改。在近期规划中被列入近期重点建设区域和重点改造区域，其中，牛山兴华工业园列为重点推进项目。

　　根据批前公示显示，包括北至伟民路，南至山湖路，东临莞长路，西临纵三路，面积约为53万㎡。该改造单元临近同沙公园、西平水库。交通方面，改造单元北临环城南路，东侧紧靠莞长路，东北角、东南角设有两个1号线站点——同沙站、水濂山站，交通区位优越（据了解，东莞地铁1号线最快有望在明年春节前破土动工，建设期6年）。

　　改造方案显示，在用地方面：北部将保留在建的集明工业区天博，发展制造业；南部将保留现有的牛山社区中心，包括行政、文化等职能，同时通过微整治提升村居环境；中部则响应科创走廊、市域层面的高标开发要求，发展新型产业天博。天博踩盘城区网红刚需盘：万科中天城市花园二期