天博体育官方平台入口中国动荡时代的三个买房逻辑每一个人都应该知道！

　　*近很多朋友问我怎么看内循环，对于这个话题我不太想展开讨论，但是我可以说一下我的总体观点：中国是一个特别会整词的国家，上半年新基建，下半年内循环，明年又整一个什么词出来？猜不到，但是楼市还是那个楼市，该涨的继续涨，因为他们无论整什么词出来都是为了发展好经济，经济好了，房价会低么？

　　别管什么内循环和外循环，这不过是新整出来的一个词而已，不就是以前的内需和外贸么，有什么区别？

　　那些说内循环不利于楼市的人，认知出现了巨大的盲点。因为他偷换了概念，把楼市与消费完全对立，事实楼市本身就是中国*的内需消费，涉及上下游90多个行业，几个亿人就业。房产不行，钢筋水泥、瓷砖管道，家电家私，各个银行肯定不好过。

　　其实你买房之后勒紧腰带，但是别人却解脱了，只要你买房，钢铁水泥，瓷砖管道，家电家私都卖出去了。一个人的消费对应着另一个人的生产，你消费了，别人的生产才得以继续运转。你不能说又想买房，又不省吃俭用吧？如果你这样想，那跟又想考上重点大学，又不愿意吃苦的学生还有什么区别？no pain no gain.

　　那些说买房会挤占消费的人犯了“自我视角”狭隘地认识社会的毛病，他只看到自己的消费减少了，而没有看到整个社会的总消费是增加的。大家试想一下，全中国人如果十年不买房会怎样？对，没有大额消费了，大量的行业都会倒闭。

　　上半年说新基建，有些人就欢欣鼓舞，房价不涨了；下半年说内循环，又有一些人奔走相告，房价不涨了。那样一年得开心多少回啊！

　　别看内循环现在那么热，再过6个月，估计就没什么人讨论了。就像当年喊得震天响的“租售同权”一样。即使是今年的地摊经济，现在也没人怎么提了。

　　一个人如果看不好楼市，他有一万个理由说服自己，无论是特朗普贸易战，还是欧债危机，非洲猪瘟，都是他们的理由。也就是说不买房，仅需要在嘴炮上过过瘾就能说服自己。这种人被称为：不买房自我折磨症候人群。

　　他们会臆想种种理由来折磨自己，说服自己不买房，至于什么理由，大抵是新闻上怎么说他们就怎么信，哪个经济学词语热门，哪个词语就有说服力，至于背后的逻辑，他们是没有的。

　　那他惨了！他必须从语言派转变成行动派，需要冒着大热天去看房，大汗淋漓跑上跑下，看上了房子还要面对恶狠狠的业主，谈完价之后，他必须跪银行，准备各种资料，万一下不了，还得再想办法，一大堆烂事。买房赚钱真的那么容易？

　　网上总是有人说：如果人人炒房，没人工作，这个国家就完了。其实，别说人人炒房，中国大部分城市炒房的人群连这座城市总人口1%的比例都不到。张口就说人人炒房的，他们真的以为买房*不用钱吗？买房不需要名额吗？大热天你天天去看房？人人炒房就没人工作？真以为买房不用还月供？越买房，越要背债，那是恨不得一天干三份工作，为社会多做贡献啊！

　　买房是一个苦力活，也是一个非常有投资难度的领域，真要实现资产增值不容易，下面我将自己多年以来的投资经验分享给大家，希望对大家有所启发。（额，现在才入正题）

　　市场是有波动的，作为成熟投资者*喜欢的就是波动，尤其是有规律的波动，因为这意味着买卖的时机判断。中国的楼市每三五年就一个小周期，再不断调控与放松之后梯级上涨。如何买在合适的时机？

　　首先我们要明白人生中的很多选择都是有概率分布的，与谁结婚，选择哪个职业，什么时机投资什么资产，这些选择都对应着不同的概率和赔率，产生不同的后果。人与人之间就是在一堆不确定性的选择中拉开差距的。

　　人们所说的一夜暴富大多是因为在行情即将大涨的时候，果断买入了资产。时机体现在价格的涨跌之中，但是中国人买房有个通病：楼价平稳的时候不买，非得全城排队抢房了自己才急匆匆地跑进去买。所以这类人，大抵是无法利用市场涨跌的时机*化投资收益的。

　　市场波动，意味着涨跌，但是真正的投资者是无惧涨跌的：楼市涨了，顺势赚钱；楼市跌了，正好趁机建仓，买多几套便宜货。遇到大涨的年份，还要注意逢一，把手中不是那么优质的资产趁行情高点及时卖掉，例如老破旧、楼梯房等等，卖掉之后回笼了资金，然后等待价格回调，再入市买回优质的资产，假以时日，你手中的资产就会不断优化，*终都是珍藏级的稀缺资产。

　　投资是一个很无趣的工作，因为大部分时间都在等待，什么都不用做，又或者什么都做不了。就我个人而已，一年时间，只要花上两三个月把房子买好，这一整年就没什么事了，除了写文章，就是交交朋友，爬山旅游天博体育官方平台入口。

　　面对这种人，我是怎么想的呢？这种人蠢得很，他不适合投资，应该干一份工作，拿死工资，他永远成为不了富人。

　　就算你买一套房，今年买了，没个三五年，这里的医院、*，商业配套一时也建不起来，你连一年都等不了，还做投资？连农民都知道种一棵树也要几年才有果子收成，读了几年大学连农民都比不上了？

　　据说郭台铭在富士康工厂视察时，有个员工当着众人的面问他：为什么日夜加班的是我，而富豪却是你？你是不是赚了我们的黑心钱？

　　1 我创办鸿海的时候赌上了全部家当，不成功便成仁。你只是来鸿海上班，而且想走就走。我承担全部风险创业，你上班赚钱，稳拿工资。

　　2 从连接器切入市场，到跟苹果合作是因为我判断正确，规避了判断失误的风险。你在哪个部门上班是因为学历和能力被社会被动分配的。

　　3 我无时无刻在思考如何创造利润，每一个决策都可能影响数十万个家庭生计与数十万股民的权益，而你只要考虑上班跟照顾好家庭就行了。

　　郭台铭获得财富的根源在于他主动承担了风险，他无时无刻都在应对着不确定性。就我个人而言，我并不把风险当作什么不可接受的东西，只要回报足够，我完全可以接受相应的风险。风险不是投资的敌人，而是朋友，善于利用风险，控制风险才能获得它背后的财富。从来不冒险的人，是无法尝到财富滋味的。

　　1994年春天，在北京新世纪饭店顶楼的川菜馆，刚出狱的孙宏斌和亲手把他投入大牢的柳传志见面了。

　　数年前，孙宏斌因为被联想起诉挪用被捕，*终判刑。孙宏斌没有谈过去，也没有动情演唱铁窗泪博同情，只讲了未来：“我出来以后，绝不屑于提着刀子在街上乱转，将来也不会进入IT业，我准备做房地产代理”。柳传志松了一口气，当即给了他50万，作为启动资金。这个刑满释放人员波澜壮阔的一生，开启了新的篇章。

　　拿着柳总的50万，清华水利系硕士毕业的孙宏斌来到天津，创办顺驰，做起了房地产中介生意。与别人不同，顺驰的中介全是大学生，在那个大学生稀缺的年代，顺驰凭借精细的业务水平和买断式代理的先机，在同行中迅速成名。

　　1998年，国家停止福利分房政策，接着中国人民银行开放买房的诸多限制。中国人压抑多年的住房需求被彻底释放，也把沉重的房贷枷锁套在了至今的30年和更远的将来。此时的孙宏斌，已经在房地产行业摸爬滚打多年，并顺利从一个14万平米的项目上获得了超过200%的回报。这是一个属于地产的暴利时代。

　　有着江湖气息的孙宏斌在大潮中混的风生水起，很快成为了天津*，并向全国进军。在2003年的中城网房地产论坛上，孙宏斌发言：“顺驰的中长期战略是做全国*”，说着，他看了看坐在一旁的王石，“会超过在座的每一位天博体育官方平台入口，包括王总。”王石想都没想就说“你不可能在这么短的时间内超过万科，是不是要注意控制风险。”此前的一年，万科销售收入44亿元，顺驰只有14亿。

　　孙宏斌有多大胆？20亿的项目，顺驰以3亿元启动，前6个月规划和开建期内的资金全部由承建商垫付，以后的工程款及地款都通过销售回款。从开盘到年底，公司共回笼6亿多元的资金，不仅足够本项目使用，还可以拿去买新的土地。资金杠杆率高达1:7。以这样的模式，2004年，顺驰销售额达到了120亿，离万科的146亿仅有一步之遥。

　　之后的故事为大家所熟知。2004年开始天博体育官方平台入口中国动荡时代的三个买房逻辑每一个人都应该知道！，国家出台调控政策，顺驰的资金链更加紧张，终于在2006年，将55%的股权作价12.8亿元卖给了香港路劲。孙宏斌笑着对路劲董事局主席单伟豹说：“你买了个便宜货”。这一笑，又有多少辛酸泪往肚里吞。

　　但是孙宏斌当年留了一手，很多优质土地他提前剥离了公司，没有卖给路劲地产。2008年，孙宏斌卷土重来，创立融创集团大杀江湖，凭借西山壹号院一炮而红。后来伴随着近10多年来房价的突飞猛进，融创的规模不断攀升。2017年，融创的销售收入高达3620亿元，成功进入地产界前4。到了2019年已经到了万亿级的规模。

　　其实所有的暴富、逆袭、翻盘故事不外乎都是主动承担风险的决断。这种决断不是一无所有者的*后一根救命稻草，就是金字塔顶人的刺激游戏。

　　我说这些不是鼓励大家去冒险，而是告诉大家：财富的另一个代名词是：风险。你想获取多大的财富，就相应要冒多大的风险。反之，如果你从来不冒险，自然难以得到丰厚的回报。穷人一听到风险，立即跑开；富人则小心翼翼地求证，不断认识和管理风险，一旦验证成功，就不断复制，扩大战果。这就是贫富差距形成的原因之一，观念是一个无形的牢笼，它将人束缚而使其不自知。

　　*后，如果大家如果问我以后还要不要买房，我想说：大基建背后的房地产才是中国*的消费需求，内循环的关键，靠摆地摊是不行的天博体育官方平台入口。房子在你有钱的时候你不买，等你想买了，价格就不是以前那样了。宁愿买贵一点，也不要让自己以后“够不着”。什么内循环，什么新基建，买房是自己的事，现在资讯发达，希望每一个人都能认清这个社会，不要听风就是雨，失去独立思考的能力。