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　　上海，是一座拥有独特魅力的城市，吸引着追求美好的一群人。他们奋斗在这座城市，同时更享受这座城市。

　　于他们而言，生活不是单纯的物质堆砌，而是对品质和体验都有独特的追求。他们是同龄人中的佼佼者，懂得如何在繁忙中寻得与生活得平衡，也明了在迅猛发展的城市进程中保持从容与优雅。

　　中国铁建·熙语，上海“语系”中的明星作品，由业内知名设计师团队执笔，打造400万级南闵行品质高端人居。坐享三大土地规划，以国匠之心筑就城市优雅超配住品，3月加推在即。

　　黄浦江沿岸，上海世界级滨水区发展脉络，向南而行即达“浦江第一湾”，三大规划的落定，彰显这片土地非同一般的未来图景，熙语便坐落于此非凡之地。

　　独特的地理优势，让中国铁建·熙语同时坐享三大规划的红利优势，一江对望的“大零号湾”，具有全球影响力的世界级科创湾区，未来的科创产业发展高地；“浦江第一湾”三水交汇规划，未来上海南部的新型滨水中心区，又一高能级的城市会客厅；以及45公里的绿环慢行系统，距离绿环贯通主脉仅约500米，将成为日常休闲、健身、社交的好去处。

　　除三大城市规划外，中国铁建·熙语拥有高效的交通系统，项目距离5号线米，更享有一站入闵行、8站直抵莘庄无缝换乘1号线高效出行天博官网，在沪金高速的加持下，可轻松抵达人民广场、徐家汇等重要城市节点。

　　产业、生态、交通、生活……中国铁建·熙语先见城市前行步伐，择址城市发展高潜力区域，融入高品质人居体验，以匠心构筑优雅生活主场。

　　语系，是中国铁建产品系中以优雅而生的高端作品，中国铁建·熙语作为上海语系的明星产品，为生活筑就超配居住质感。

　　社区融合江南礼序园林韵律，打造两环一轴五进归家礼仪，从进门第一步便层层递进沉淀归家心绪，叠瀑水景、错落植被、山石流水的园林景观，让回家路犹如一幅展开的江南山水画卷。

　　洞悉生活需求的中国铁建·熙语，不仅打造安抚身心的如画园林，更融入多样化功能区，约3000㎡中央草坪剧场、星球部落儿童成长天地、颐乐花园、亲水庭院、约820米跑道、羽毛球场等活力场所。全家庭架空层泛会所，重重建筑巧思与园林相融，形成鲜活松弛的半开放空间，营造优雅生活意境。

　　中国铁建·熙语对品质的执着贯通项目每个方面，甄选与千万级豪宅同等级精装品牌，配置东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖、老板厨电、汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具等，倾呈高品质豪宅居住体验。全周期Model户型设计，科学细致的空间规划，更满足不同家庭对居住的需求。（以上品牌或同等品牌）

　　中国铁建地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

　　本项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

　　以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

　　2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，其中提到：

　　“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）

　　如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，将与张江科学城“并肩”，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园天博官网、交大产业园、紫竹滨江产业片区（“紫竹二期”）等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域，主城生活的美好主场。

　　西渡，不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地” 。

　　西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。同时，处于上海城市发展南北主轴（南北高架）的南延伸段的中心位置，与人民广场所在的城市中心相呼应。

　　未来“三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型天博官网、提升整体功能品质、彰显生态价值。

　　交通配套：项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离步行可达。自驾方面，有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

　　商业配套：项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。5号线沿线站点更有宝龙广场（环城东路站），龙湖闵行天街（剑川路站），颛桥万达广场（颛桥站）等。

　　高得房率：相较市面常规的73-75%得房率，熙语以78%较高得房率，绽放更多美好生活空间；半封阳台和多个飘窗面积，增加更宽阔的实际使用面积及空间感。

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　　人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

　　今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

　　登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

　　当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

　　不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

　　但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

　　面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

　　根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

　　买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金天博中铁建熙语首页网站-中国铁建熙语欢迎您-铁建熙语楼盘详情 价格户型配套，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

　　20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

　　22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

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