天博官网入口深圳首宗“只租不售”宅地！由市人才安居集团101亿元拿下

　　喜迎“双11”，11月10日，位于深圳龙华区民治街道的2017年全市首宗纯宅地、暨深圳首宗“只租不售”自持宅地的A811-0323号宗地成功出让。同时，这是龙华升级为行政区以来首次推出的住宅用地。集众多头衔于一身，本次让地备受关注。

　　1.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地的最高限制地价为10.1亿元。

　　3.本次出让宗地应按规定配建人才住房27060㎡天博官网入口深圳首宗“只租不售”宅地！由市人才安居集团101亿元拿下。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

　　按以上出让条件，本宗土地竞争一如预期，并不激烈。最终深圳市人才安居集团以10.1亿元竞得，新增竞配人才住房面积为10800万㎡，最终人才住房面积为37860㎡，租赁住房面积为38790㎡。具体如下：

　　近年来，红山作为龙华的核心区域之一，发展十分迅速，周边住宅、公寓享有红利，租金普遍走高，商品住房的均租根据不同户型，整体集中于70-95元/㎡.月的范围，而非商品住房的创业花园，有改装公寓提供，均租也达70元/㎡.月。值得注意的是，深圳第一个可租房的小区润达圆庭距离本次出让地块不远天博官网，同位于红山站出口附近，出行便利，据悉受到租客欢迎。

　　住房租赁市场正开启高速发展模式。坚持“房住不炒”的精神，热点城市中已有上海、北京、广州、杭州、成都等地陆续出让自持租赁用地，此番深圳也加入行列。另外，12个住房租赁试点城市中，杭州、广州、北京已先后宣布建设住房租赁服务和监管平台。

　　租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，根据深圳10月出台的租赁新政，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。本次，人才安居集团一次性拿下近4万㎡的租赁住房。据悉，明年除了土地资源稀缺的罗湖、福田外，各区将推出至少一块“只租不售”的宅地。

　　出让“只租不售”的用地是一个新模式，虽然这并不能从根本上提升租赁住房的供应体量，改变商品房的供求关系，但能体现出政府发展租赁市场的决心。预计未来租赁住房的供应规模将有一个快速、明显的提升，而这将更多通过改造、调整原商业用房天博官网、自有住房、城中村住房等方式天博官网，充分利用存量房来获得，也可以期待，这些地方现有居住环境的安全、卫生等条件将有一个提升。