天博体育官方平台入口实探深圳首宗只租不售宅地周边公寓一室一厅月租仅1400元！

　　根据深圳市土地交易中心官网上周发布的公告，深圳规土委将于11月挂牌出让龙华区民治街道一宗“只租不售”的纯住宅用地，其采用“单限双竞”的方式，要求开发商自持70年，不允许分户登记，且需配建不少于30%的人才保障性住房，这是深圳推出的首宗“只租不售”纯住宅地。

　　据了解，这宗地块总土地面积约20041.9㎡，总建面为90180㎡，土地使用年限是70年。它属于龙华红山片区，在红山商住圈和深圳北商务圈之间，具体位置是在民宝路和腾龙路的交汇处，临近地铁4号线的红山站，与深圳北站只有一站的距离。

　　此外发现，规划中的地铁6号线也途径此处，并直接贴近该地块的北面。上图公告右后方树木处就是出让的这宗地块，未来这里将是双地铁住宅区。腾讯房产环视了该地块的周围，共有1个住宅，1个公寓，1个商业区以及1个商务中心。

　　该地块的西北面是目前正处于建设之中的红山6979项目，据了解，这是政府与招商华侨城联合打造的一个综合性商业文化区，还未建成就已经被冠有未来“龙华的欢乐海岸”天博、“深圳版的三里屯”的美誉。里面正在建造大型的集墅式购物街天博、时尚演绎剧场、人文艺术展展馆、城市精品酒店等汇聚了全套吃喝玩乐的大型商业区，这个商业区就在该地块的斜对角位置，距离很近。

　　此外天博体育官方平台入口实探深圳首宗只租不售宅地周边公寓一室一厅月租仅1400元！，出让地的西面是同处于建设之中的龙光玖钻商务中心，建好以后这里又将会有一个超大型的城市综合体，里面包含了约200米区域最高的写字楼、公寓、5.8万㎡的星级酒店以及约10万㎡商业区，加起来建筑共有15栋天博。

　　该地块的北面是一个高级住宅小区——亨利都荟首府，腾讯房产随机采访了该小区的租户，陈先生称他租的是一套4房2厅，每个月的租金是9000元。而二手房的均价，一位中介表示在77072元/㎡左右。

　　在亨利都荟首府的北面又倚靠着一所九年一贯制办学的学校——深圳高级中学（集团）北校区，该学校已经开始办学，目前小学有36个班，初中有18个班。

　　它的南面是一排公寓——创业花园，从该公寓租户中了解到，二房一厅的租金大约是2400元/月左右，一室一厅是1400元/月左右。

　　租住在这里近两年的程阿姨称这里的租金还可以接受，环境也可以，而且楼下就有超市，幼儿园也在旁边，接送孙女很方便。

　　不过现在附近正建设商业区和地铁，有点担心建好后租金会上涨。关于“只租不售”这种方式，她说非常赞同，但是无法接受一辈子租房，仍希望儿女能有一套自己的房子。

　　从该地块西南面马路标识牌看，深圳市图书馆调剂书库和市美术馆新馆就在附近。据文化旅游局表示，这两个场馆是深圳市投资建设的重大文化设施，并作为一座国际化城市标志性建筑来进行规划与建设的，等建好以后，图书馆可提供1000个以上的座位。

　　从周边整体的配套设施来看，一位住在附近小区的业主分享了自己的看法，现在的配套已经能够满足自己的日常所需，但是十分看好未来这个地段的发展前景，尤其是地铁6号线，红山商业区等建成以后，这里应该会非常的方便和热闹。

　　此外，自这块“只租不售”的住宅地公布挂牌出售以来，也引来了很多其他商业区的网友们的热议，他们除了对这块地位置的关注以外，尤其关注“只租不售”的这种新方式。

　　“只租不售模式是深圳在住房领域中开启的另一套模式，很符合深圳的定位。太多的年轻人来到深圳后因为房价太贵而选择离开，能买的起房的还是买的起，买不起的也还是买不起，这样的做法无疑是给了很多想扎根深圳人的一种期待，要想留住人，只有有房住，希望这个政策能够一直延续下去，始终记住来了就是深圳人这句口号。”

　　以后深圳的新地会大量的往租售市场转移，并认为这是一件好事情。深圳现在以外地人居多，且很多人手上都没有房，推出“只租不售”的方式，对他们来说应该是一种机会，使其能够更体面的在深圳安居。

　　对于龙华该宗地来说，10个亿的竞价本身不贵，这块地的地理位置蛮好的，但对于租赁市场可能要打个问号，因为如何让租金在未来70年逐渐走高，如何让不动产通过服务以及内部转型提升价值，这些问题还关乎物业管理，也关乎资产管理。