天博体育官方平台入口广州楼市：10年楼龄旧楼贵过新经适房

　　大塘聚德花园是经适房中路段最好、最成熟的小区，一直以来深受中低收入人群的青睐。据中原地产成交数据显示，现时该小区二手房均价约5500元/m2，其中电梯楼约6000元/m2，楼梯楼约5000元/m2，是该地区二手房成交最活跃的楼盘。大塘即将推出的新经适房，最高定价仅4290元/m2，其楼梯楼和电梯楼都比该小区同类型的二手房房价低1000~2000元/m2。

　　由于新旧经适房同在一个小区，拥有相同的生活环境。但经适房的售价远低于二手房的价格。有不少欲在聚德花园或周边置业的买家均表示，在自身条件符合政府申请资格的前提下，会优先考虑购买新经适房，因为价格吸引之余，户型间隔也更为理想。

　　中原地产金丰分行林海文认为，新经适房的价格是其最大的优势，但由于政府制定的申请资格非常严谨，符合资格的买家不多。转购经适房的买家对区域二手房成交影响不大。

　　满堂红金丰分店置业专家杨小姐认为，在目前市场之下，4290元/m2的价位只能购买聚德花园的顶楼单位或者是周边楼龄近20年的“黄皮楼”，令新经适房的价格优势相当明显。不过，就目前市场表现看来，新社区的推出并没有造成十分大的影响，业主心态平稳，客流量也正常，但不排除太大的价格落差影响买家的心态，推迟购房计划。

　　据有关地产人士介绍，棠下棠德花园是广州最早推出的经适房之一，现在这里已经发展成为一个生活天博、商业、教育、医疗一应俱全的大型小区。该小区的楼龄长，间隔实用性不强，但周边生活成本较低。随着公交线路的完善和增设，这里到达天河商业中心只需半小时，出入非常便利，吸引了不少中低层收入人士乐于在此购置房产。据介绍，现时棠德花园二手房均价约5200元/m2，其中2~6楼的中低层售价略高，约5500~5800元/m2，高层则约4500~5000元/m2。

　　据中原地产棠德分行营业经理林明东介绍天博体育官方平台入口广州楼市：10年楼龄旧楼贵过新经适房，棠下虽然暂时没有推出新一批经适房，但随着周边的龙光峰景限价房开售，该区域的二手房成交也受到影响。价格和楼盘的自身素质，是吸引该区域二手买家转购限价房的主要原因。

　　满堂红置业专家认为，新社区及限价房的推出，对买家心态的影响多于实际，长期有利于稳定楼价，有利于买家入市。

　　交通出行是同德围经适房最大诟病所在，其次是医疗服务。一位居住在同德围经适房的居民这样写道：原来是在环市西出口堵车，现在则变成从西村一直堵到鹅掌坦，两公里的路程常常耗费半个多小时。随着同德围的人口增多，堵得更厉害的路段又变成了从鹅掌坦到上步一段路——我每天的生命就这样消耗在路上。记者于交通非繁忙时间来到同德围踩盘，果如这位居民所言，在鹅掌坦与上步之间短短的几百米，塞了20分钟，估计上下班高峰期更甚。

　　对于聚德花园居民来说，同德围居民所期盼的医院医疗服务成为他们心头的痛。由于一个新建在聚德花园的医院会附设太平间，聚德花园居民已多次上书有关部门并提起行政诉讼，要求取消太平间。

　　或许，每一个经适房小区都不会是完美的，总有这样或那样的瑕疵。我想，推出经适房，从解决基本居住需求到提升生活质量，还有一段路要走。

　　广州是全国最早推行经济适用房的城市，在1986年至2002年间共兴建了棠德花园、聚德花园、同德花园、泽德花园等7个安居房小区，是由政府补贴的非营利性住房，解决了数万户中低收入家庭的住房困难问题。2005年，广州缩短经济适用房上市限期，取得房屋所有权证后住满两年可按市场价上市出售，比原规定缩短3年。

　　符合购买经适房的条件为：家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于10平方米，而且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等广州城镇户口居民。

　　满堂红置业专家提醒天博，一是经济适用房要达到规定年限后才能上市交易，也就是说业主取得房屋所有权证后住满两年可按市场价上市出售；二是经济适用房上市交易需补交土地出让金天博，一般是交易评估价的1%，其他税费则参考普通商品房交易。