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　　地块分三期5个批次开发，总建筑面积50.7万㎡，一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市，规划容积率4.16，预计提供3000套住宅。深圳北站位于龙华区东南部，西邻福龙路和水源保护区，东邻梅观高速公路，南侧为留仙大道及白石龙居住组团，距离深圳市中心区9.3公里，为深圳市的几何中心和人口中心。

　　项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖天博官网入口、南山中心并驾齐驱。

　　中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。

　　深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

　　通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

　　（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）据我们了解，4所学校中的

　　项目3公里内涵盖超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园。

　　户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

　　136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

　　更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

　　非深户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房的，相关年限要求仍为3年。

　　符合条件的企事业单位也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。2.房地产交易便利化：支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。市住房公积金管理中心提供便民服务，优化“带押过户”流程，提升交易便利度。3.就业与创业政策：深圳市人力资源和社会保障局发布了一系列关于就业创业的政策，包括就业困难人员再就业补贴办法天博官网入口、技能菁英遴选及资助管理办法等，旨在促进就业和创业。4.其他政策调整：深圳市人民政府还发布了关于优化调整稳就业政策措施的通知，以及企业职工基本养老保险缴费基数下限的调整通知等，涉及民生和社保领域的多项政策调整。深圳楼市的风向转变的真的是太快了，打压用了三年，热起来仅用几天。5月17日，这个注定被载入中国楼市史册的日子，一天内连出4个王炸政策，每一个都史无前例：1、首套首付1.5成，二套2.5成。2、公积金利率进一步下调到2.85%。3、利率利率调整无下限。4、国家队下场收房加速去库存。受这4个政策的影响，深圳购房者的热情重新被点燃。✅ 中洲迎玺花园营销中心电线小时电话】

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