天博学区房也“降价”了？深圳学区房最高将55万已回归正常水平

　　教育自古以来是民生大问题，古代就有孟母三迁的故事。每个父母都希望自己的子女可以赢在起跑线上，所以当孩子出生以后，他们便想尽办法能够买到学区房。学区房有极大的资源缺口，许多地区的学区房已经达到天价，老百姓无法企及，房地产商也不会放过这一个炒学区房的好机会。不过近日深圳学区房出现价格松动，最高下调达到55万，这一消息瞬间冲上了热搜。

　　这一学区房号称学区当中的“爱马仕”，房价一直以来都是十分昂贵，但最近深圳这一座最牛中小学的学区房却松动了。有某中介销售人员表示“要是去年这套房子能像现在这样降15万元，我遇到的那个客户也不至于买其他地方的房子了。”如今深圳这一配套最牛中小学的百花片区，着急用钱的业主变多了，不少业主都已经下调挂牌的价格。

　　这一套降价15万元的房子，位于深圳福田区百花片区国际花园内。是一套大约95平方米的三居室，根据业主的报价是2330万元，当地政府给出的参考价格为1248万元。此前业主的报价为2345万元，最近下降了15万元。

　　在深圳居住多年的人会十分了解，这一片区的房子每平方米的单价都已经超过40万元，平均的单价也在20万元左右。在这里就连停车位都是靠抢才能抢到，这一学区房是许多深圳家长十分向往的圣地。这里环境优美，空气清新，片区的面积大约为一平方公里。

　　在这个地界当中没有商业中心，孩子能安安静静的学习，不会遭到噪音的干扰。而在这一片区附近，有许多深圳市内的学校，比如实验小学天博，荔园小学，百花小学以及实验中学等等。这几所学校在深圳的排名都是名列前茅的，也成为许多家长挣着让孩子去就读的学校。

　　在房价下调15万元的好消息公布不久，百花片区中长城花园的一套124平方米的三居室，业主又再次下调价格天博学区房也“降价”了？深圳学区房最高将55万已回归正常水平，目前的售价为1555万元。据了解，这一业主已经是第2次下调房价。在1月16日，业主第1次下调房价为20万元。在4月1日，业主第2次下调房价，下调了25万元，达到了目前的售价。除了这一位业主下调了房价之外，在长城花园当中还有一些业主将房子下调55万元和下调10万元的例子。

　　此次深圳学区房房价下调十分厉害，是得益于政府在2020年7月15日出台了相关最严格的调控政策。严格控制购房资格，严格审核购房流程，严格控制房价的涨幅。才让今天深圳的学区房得以降温，让更多的市民缓解孩子上学的压力。在2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了最新消息，宣布深圳市将建立二手住房成交参考价格发布机制。同时天博，银行的信贷评估价格也会向参考价格进行靠拢天博。

　　根据深圳市房中协中介标准指数显示，在4月份深圳市二手房网签量一共达到4396套，比3月份持续下降9.7%。不仅如此，随着新政策的逐步推进，深圳二手房周网签量从2月底到目前为止，一直维持在1000套左右规模的低位运行。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，深圳二手房房价松动很大程度上是由于二手房政府指导价的杠杆能力明显降低，再加上严控经营，提高了购房的门槛，这一揽子政策叠加起来，对深圳市楼的降温能起到极大的作用。

　　李宇嘉还表示，想要彻底改变学区房房价十分昂贵的现状，就必须要能做到摇号进入学校，全面推进教育集团化，让它得到贯彻落实，让深圳的教育资源能够进一步均等化。只有将强项和弱项在一起，缩小名校与一般学校之间办学质量的差距，才能从根本上解决问题。