天博体育官方平台入口揭秘丨楼市变局下持续增长的底层逻辑坚守长期主义与产品主义如果说业绩增长和充足的土地储备是高质量发展的外在表现,那么自身的确定性就是企业稳健发展的内在动力。
根据公开数据显示,截至2023年底,华润置地手握“现金及现金等值”余额1126.75亿,位居现金榜第二位,较上年底增加171.35亿。实现营收2511.4亿,同比增长21.3%。这说明华润置地不仅拥有充足粮草储备,而且自身经营也能产出稳健现金流,实现自给自足的良性正循环。
近三年来华润置地有息负债呈现出以境内债、中短期债务为主的趋势,并且债务规模、负债率持续下降。截至2023年底,净有息负债率同比下降6.2个百分点至32.6%。加权平均债务融资成本下降19个基点至3.56%,创十年新低,在行业内处于领先优势。
此外,华润置地凭借优异的业绩和稳健的财务状况,获得了标普、穆迪、惠誉三大评级机构展望“稳定”、国内房地产行业BBB+/Baa1的投资级信用评级。
综合来看,华润置地以高度财务自律为这个变织的市场带来了确定性,也为复苏发力的行业注入新动能。
要实现稳健的财务状况和优异的业绩,就需要全方位的战略思考,在锐理君看来华润置地自成立之日起便传递出一个信号:变革与创新。
过去30年,房地产行业历经风雨,周期性波动不断。华润置地凭借其前瞻性的战略眼光和灵活应变的经营策略,不仅在房地产黄金时期以“开发+商业”模式稳健前行,奠定坚实的业务基础,而且在行业转型调整关键时刻,以创新思维引领变革,成功实施“2+X”战略和“3+1”一体化业务模式,持续向更高层次发展。
正是坚持长期主义价值观的同时,不断探索创新、自我迭代,形成了华润置地应对变局、行稳致远的发展内核。
从城市层面来看,1994年成立以来,业务规模持续扩大促使华润置地迈开了全国化发展的脚步。2009年,率先进入青岛,开启了在山东区域的战略布局。2010年入驻济南,此后更是不断稳健进驻烟台、日照、临沂、威海、淄博、泰安、济宁等城市,匠心打造超30个标杆项目,累计开发面积超1400万㎡。
以青岛市场为例,进驻15年间,作为城市发展的远见者,积极参与城市界面每一次蜕变,从新市府到灵山湾,从欢乐滨海城到CBD、张村河,通过住宅开发、商业运营、物业服务等,不断为城市注入源源不断的生命力。
比如,华润置地进驻青岛的首个项目——青岛华润中心,该项目斥资200亿,打造为集万象城、5A级写字楼天博体育官方平台入口、城市公寓以及精品住宅(悦府)于一体的超级综合体。其中作为青岛商业面积最大的青岛万象城以高量级落位,不断助推城市品位及消费者体验升级。悦府更是以专业豪宅居住标准,一经入市就将人居价值推向新高度,单价也由2.5万+/㎡飙升至目前二手房报价5万+/㎡。现在的华润中心悦府,俨然已成为市南楼市地标。
在济南,无论是南城兴隆片区的开发,还是CBD的深度参与,亦或是在东城的布局,都体现了华润置地对城市发展的深刻理解。
15年来,在山东布局青岛万象城、济南万象城、崂山万象汇、烟台万象汇等2座万象城、7座万象汇天博体育官方平台入口,以潮流、多元的万象商业生态,赋能区域配套建设,助力片区提质发展!
不难发现,华润置地在山东的每一次布局,都是深谙城市发展走势的逢时选择。从进入一座城,到读懂一座城,再到与城市共发展,华润置地不仅以高品质产品缔造城市封面,更以全新商业体验场景,臻心传递对美好生活的解读。
作为产品主义的坚守者,华润置地山东公司坚持“品质引领城市高质量发展,共创美好城市生活”品牌定位,打造因地制宜高品质人居。
这一点,恰恰与近期楼市政策方向不谋而合。首先,随着市场演变,改善性需求正逐渐成为主力军;其次天博体育官方平台入口,市场回归居住本质,自带稀缺资源、高产品力的房子,更有市场价值。
以“润系”为例。“润系”是华润置地的改善产品线,从北京海淀幸福里润园,到风靡上海的标杆苏河湾中心润府、深圳的超核中心润府,无一不是城市地标与人居封面。
2022年,青岛润府作为“润系”青岛首发作品,凭借品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长四大产品价值以及润心“6H”价值体系,实现产品力全面升级。依照绿色建筑三星级最高标准,社区大堂立面选用铝板+石材,打造酒店式社区入口,营造出归家仪式感。基于全生命周期户型设计,规划116-143㎡户改善户型,并且预留出X空间,满足家庭不断进阶的需求。
此后,更是精准洞悉时代发展,精研板块高净值人居所需,于2023年将“润系”落笔济南唐冶核心区。济南润府并非是润系的移植,而是以其为“母本”,自然为元素,独创“四时十二奢,九玉归润府”价值体系,以全新理念扛鼎东城人居。
约129-230㎡全改善户型,IMAX观景巨幕落地窗,迭代LDKB一体化设计,高标准精装交付。同时,作为济南首批实现新版国标绿色建筑三星级的住宅项目,也融入了许多人性化细节,如断桥铝三玻两腔双中空玻璃、不锈钢踢脚线、一整面玄关柜、星级会所等,从改善客群居住痛点出发,实力诠释无可比拟的强大产品力。
华润置地的高明之处在于,它不仅构思了产品升级概念,并且将这些概念提前实景呈现,而不是仅仅作为未来的承诺。在多个开发项目中,通过园林、社区入口、会所等全要素实景展示,让客户在购房初期就能亲身体验到交房后的社区品质,这种前置的兑现策略极大地提升了客户信任和满意度。
以灵山湾悦府为例,其营销中心“天空之境”成为展示前沿阵地的典范。项目采用高反光玻璃外立面,内部大面积的肌理墙面和极简主义风格陈列,展现了创新而大胆的设计理念。这种设计不仅引人注目,而且有效地把握了与客户的“首要接触点”,确保产品品质的直观展现。
济南凤鸣润府以约10米高、130米宽的宏伟礼仪大门,展现出尊贵与恢弘的气度。通过精心设计的五重台地园林,移植泰山黑松、乌桕树等名贵树种,重新定义济南豪宅行业标准。这些细节的打磨,确保了客户从踏入项目的那一刻起,便能感受到高品质住宅的独特氛围。
懂得看见需求,坚持打磨细节与自我革新,华润置地的作品就是这么让人心潮澎湃。在回归产品力的当下,华润置地无疑是业界学习的典范。
当下,房企暴雷等一系列连锁反应,让很多人收楼都成了奢望。当大部分企业都在努力完成“保交楼”基准线时,华润置地则跑得更超前,不仅保交付品质,更做到了提前交付。深耕山东15年间,累计交付8万余户,均为提前保质交付,品牌实力有口皆碑。
回顾往昔,华润置地在齐鲁大地的每一步都掷地有声。从宏观层面的综合规划,到微观层面的产品精雕细琢,再到跨项目高效管理,坚持长期主义的华润置地山东公司实现全方位能力同步增长。