2020年，广州城投拿下越秀南地块，楼面价64576元/㎡，成为广州地价TOP1，至今仍稳居“地王”地位，无人撼动天博。如今，越秀南地块已转化为广州城投·东园公馆项目入市，售价达到12万-15万元/㎡。那么，这个“地王”项目究竟有什么魅力？笔者特意实地踩盘，一探究竟。
广州城投·东园公馆位于越秀区万福路与越秀南路交界处，距离地铁6号线分钟可达。笔者踩盘走到团一大广场站就看到不远处的东园公馆了，目测两者距离很近。项目周边公交系统也很发达，200米范围内有5个公交车站、9条公交线路。
城投·东园公馆售楼处电线城投·东园公馆售楼处电线号线团一大广场站，后面是广州城投·东园公馆的在建楼栋
出行方便，东园公馆的配套也很成熟。项目周边还保留有岭南特色的骑楼，餐饮店、药店、超市、银行一应俱全，充满烟火气，步行可解决日常生活所需。项目距离北京路商圈约1公里，步行10分钟即到热闹繁华的北京路文化旅游区，天河城百货、广百百货、新大新百货、五月花广场、动漫星城、青年文化宫、光明广场、天河城A区、天河城B区（预计2023年第三季度开业，目前招商中）、大佛古寺、广州南越王宫博物馆、东方文德广场等等，一站式吃喝玩乐购应有尽有。
广东省一级学校、广东省体育特色学校，是一所百年老校。该校是全国青少年体育俱乐部、省体育特色校，注重孩子的体能锻炼和体育素养培育，乒乓球和围棋是该校的两大特色名片。据在读生家长反馈，学校作业量不大，但对文化课抓得比较严，特别是数学，在当地小有名气。
越秀区作为广州的教育强区，也是广州的中心、文化中心、商贸中心，是底蕴最深厚、历史最完整、精华最集中的区域。项目周边有培正、七中、省实、十三中等将近20所省重点学校，聚集了中华全国总工会旧址、省港委员会旧址、团一大旧址、广东区委旧址等一批红色遗址，且300米到广东省立中山图书馆，人文底蕴深厚。
广州城投·东园公馆，建设4栋21-23层住宅，其中1号楼的左边23层为回迁房，右边21层为商品房；2、3、4号楼均为21层的商品房，大部分户型朝南天博，货量共249套。据悉，项目首推1、3栋，产品涵盖88-176㎡三至四房，货量共175套。其中，专梯专户、3.15米挑高设计，属于产品的一大亮点。
笔者在没有样板间可看的情况下，靠观察沙盘朝向发现，东园公馆的2栋和3栋是紧挨在一起，相当于单体楼，那么夹在中间的176平四房户型，即项目的最大户型、景观朝向最好的户型，只能两面见光，做不到三面见光。对此，笔者反复向销售人员确认，176平户型，一套总价2550万的房子居然只能两面见光！它的通风、采光以及居住舒适度似乎匹配不上它的价钱！
不过，对比成熟的生活配套、优越的教育资源、便利的交通出行等等，噪音、采光略差……这些可以说是瑕不掩瑜。
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