引言：随着房地产行业的迅速发展，房地产园林绿化受到越来越多人的重视。园林绿化必然带动房地产价值的提升，这是近年来愈加凸显的市场规律，重视园林绿化景观的打造，是提升房地产价值的有效途径。人们对生活环境和社区宜居提出更高的追求，楼盘中的园林绿化越来越受购房者及各界前所未有的关注，也正成为楼市博弈中新的竞争高地。
园林景观主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过对区域性的研究，对周围环境要素的整体布局，包括自然要素和人工要素，使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。
目前住宅的园林风格不仅限于单一风格，不同风格的园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术，对房地产开发、销售都有着积极深远的影响。
常见的几种园林景观风格有现代、新古典、新亚洲、新中式、中式等风格，筛选近五年克而瑞产品力活动参与项目样本进行分析，近五年园林风格发生一定变化。现代风格占比逐年上涨，超过其他风格占比，新中式风格近几年中占比从增加再递减，其他风格占少量。
对比五种主流园林风格，其造园手法、主色调天博体育官方平台入口、文化特色的差异产生不同园林景观。新亚洲和新古典融合了东方和西方文化，早些年较为流行，但随着国风的回归，两大风格逐渐退出主流群体。
中式风格其造价较贵，且风格更为沉稳，主要体现在高端中式项目；现代和新中式风格较为受欢迎，现代风格适用范围较广，而新中式园林景观是对中国古典园林的一种提升，同时也是对古典园林精髓的一种与时俱进的表达。
高端项目更为倾向现代风格，现代风格占比达到56%，其次为新中式风格、新古典风格；而品质项目更多使用新中式风格，国文化自信的回归，中国传统文化也逐渐受到追捧，房地产园林逐渐从临摹国外的风格开始研究中式风格的改革，更多品质项目倾向与新中式风格。
对于评价项目园林的高端属性与舒适感，园林交互功能区的建造也成了一项很重要的指标。园林交互功能区包括了架空层天博体育官方平台入口产品力指标横评③ ▏园林景观篇：现代、新中式成主流趋势硬景软景是调节园林布局的点睛之笔、风雨连廊、年龄段场所以及邻里空间等。
架空层彰显小区调性，长沙有78%社区设置了架空层。一般小区打造架空层时融合多种主题，通过搭建色彩体系，融入进社区生活功能版块，给业主提供了家楼下的高颜值社交空间天博体育官方平台入口。
对于风雨连廊，长沙设置风雨连廊的项目凤毛麟角，风雨连廊造价不菲，一般只用于高端项目以及少量品质项目。风雨连廊的设计，沿景观绿轴布局，串联各大架空层天博体育官方平台入口，业主可随时穿梭在楼栋之间。
绿城桂满湘江是罕见的“高层全架空”住区，全装修架空层约5.1米（长沙高端改善项目架空层普遍为4.5米），打造了礼仪空间、睦邻空间，红叶空间，U-Young空间，奇妙空间、海洋奇缘等六大功能区块。另外项目设计了大量风雨连廊，将架空层与园林景观相连，打造24h无风雨干扰的尊贵归家体验，风雨连廊位置增加水景、绿篱、休憩平台等，提升生活格调，增加归家畅通感。
园林的设计少不了各年龄段场所（儿童活动空间、运动健身区域、适老活动空间）、邻里空间的合理搭配。
对于儿童活动空间大部分楼盘设置儿童主题乐园、乐高区、绘画区、四点半学堂等；运动健身区域设置跑道、健身区、泳池等；适老活动空间设置广场舞区、老年活动室等；邻里空间设置社交休息区、园艺空间、棋艺空间等。
如美的·云樾，小区园林以人为本的设计理念，打造出全龄智慧健康社区，园区具备运动健身区、儿童活动空间、邻里空间等多个场景配置。小区形成中心两轴、一环五点的整体布局，南北双向两条礼仪主轴贯穿小区，阵列式归家迎宾步道让业主体验满满归家仪式感，更将多样景观亮点串联起来。美的云樾首批次争取提前60天交付，艺术美学实景园林即将献映。
另外运达在配套建造上不止于社区内小规模的场所建设，更是以践行造城的底层逻辑，以项目为锚点向世界展示着城市新中心的生命力。运达会展湾将斥巨资打造文体康养中心配套（规划）；高标准建设运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心（规划），满足业主运动、文化、康养需求。教育、产业、商业、医疗康养等配套的组合，更高层次的将全龄需求、邻里空间出色发挥。
园林景观是由硬景与软景相结合，充分的利用自然环境，合理处置园林景观的空间布置。软质景观主要是指植物和水体景观。首先，在风景园林景观中利用植物柔化基础设施，增强大自然与城市的融合，从而达到增加与自然的亲和度之目的。水体景观是指园林中的河流、湖泊和喷泉等由水构成的风景一部分。利用水作为景观的一部分不仅增加植物活力，并且能够将建筑物和软质景观中的植被联系起来，融合为整体元素，借助于水的灵动性赋予整个园林景观生命力。
绿城美的明月江南将植物软景和水系软景合理运用，以“一水双园 明月八境”的规划布局，打造别具一格的滨水低密墅区。户外休闲空间定制许多小景，如雕塑、小水系等，同时搭配儿童游乐场、五感花园、主题架空层，打造专属自然空间。
同时对于植物软景资源的设置，在园林中引入名贵植被，也是园林景观的加分项。目前少量项目在园林中引入名贵植被，当前项目中主要有美国红枫、迎客松、九头牧荷、枫树、罗汉松等。
硬质景观包括建筑物、道路、广场和景观小品等，是利用钢筋、水泥、石头等材质建造而成的基础设施。硬质景观不但可以在园林中为人们提供休息、观赏的场所，同时能够在调节着园林的整体布局情况下增强其设计感和审美度。
长沙项目中硬景占比30%以上居多，硬景主要表现为雕塑、造型灯具、亭子、坐凳、花钵、廊架、入口广场、门楼等。如保利天汇以“城市森境”为主题，围绕林间小鹿的灵趣意象循序铺展，让现代艺术之笔与灵动的景观语言相互呼应，随处可见的小鹿雕塑，将生命力与趣味性凝结其中。
小结：独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。园林的绿化效果会对楼盘价值产生直接影响，在当今因园林维权频频的环境下，景观更高追求的打造，是提升房地产价值的有效途径，也是保持品牌口碑的重要保证。
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