天博官网人们口中的园林是暴力行业事实真的如此吗?我们先来看看30家园林企业的业务情况,有一些企业是通过资产重组(借壳)进入到园林行业,例如美丽生态、华塑控股、中毅达、
、丽鹏股份、云南旅游、岳阳林纸、海南瑞泽、天广中茂等;有2家企业是仅做园林设计的,为杭州园林、启迪设计;其他的企业基本上都是以园林工程施工为主、园林工程设计为辅。
的总市值高居榜首,达到552亿元,远远高出第二梯队的公司;第二梯队市值的公司有9家,他们的市值在100-250亿元,分别为天广中茂248亿元、
123亿元、岭南园林118亿元、岳阳林纸115亿元、东珠景观102亿元、海南瑞泽101亿元;第三梯队,也就是其余的19家上市园林企业,他们的市值在20-100亿元天博。我们看到园林类上市企业的市值没有低于20亿元的。
我们将30家企业按营业收入分成三个梯队,与总市值三个梯队的特征相比,营业收入具有明显的特征:第一梯队(营收超30亿元的企业5家):
(86亿元)、岳阳林纸(58亿元)、铁汉生态(46亿元)、棕榈股份(39亿元)、美晨科技(30亿元);营收第一梯队的企业,基本上也都是市值最高的企业。
(29亿元)、普邦股份(27亿元)、岭南园林(26亿元)、天广中茂、海南瑞泽、丽鹏股份、文科园林、云南旅游、美尚生态、美丽生态、云投生态、东珠景观;第三梯队(营收7000万元-10亿元的企业13家):这一梯队的内部,市值差距比较大,高的市值近70亿元,低的市值只有20多亿元,但是第三梯队内部企业的营收差距更小一些,5-7亿居多,营收3亿元以下的企业总共就2家。
人均营收与企业的经营水平、管理水平、自营比例等因素都相关,那我们同时也来看看园林企业的人均营收情况,以供其他的园林借鉴。
人均营收排在第一梯队的企业(人均超过200万元6家):棕榈股份358万元、绿茵生态339万元、美晨科技266万元、东珠景观251万元、
218万元、美丽生态205万元;人均营收排在第二梯队的企业,人均150-200万元,有10家;
人均营收排在第三梯队的企业,人均低于150万元,有14家。我们看到,2家园林设计企业杭州园林、启迪设计的人均营收是排在最后的,分别为人均57万元、43万元,这是由于这两家企业的业务仅仅有园林设计业务,并没有施工业务,设计企业的人均营收比施工企业低,这很正常。
首先,东方园林的净利润额还是毫无悬念的稳居首位,2016年净利润高达13亿元,远远甩开第二梯队的园林企业,而且净利润率高达15.1%,居上市园林企业中较高水平;
净利润率在第一梯队的为:绿茵生态25.1%、杭州园林20.9%、美尚生态19.8%、东珠景观18.9%、天广中茂17.4%、启迪设计15.9%。我们发现,2家园林设计企业,虽然人均营收很低,但是净利润率却很高,这也是设计企业与施工企业的差异所在。我们还看到天广中茂的净利润额和净利润率都处在第一梯队,那是由于他的主营业务除了园林,还有农业产品,而农产品的利润率非常之高。
很多人觉得做园林工程很赚钱,甚至是暴利行业,其实并非如此。在整个园林绿化生态系统中,市政项目需求约占七成左右的市场份额。在此,我们对园林行业当前的生态现状进行分析(主要以市政项目作为分析对象)
生态系统本身是生物与环境之间相互影响制约,并在一定时期内的动态平衡状态。企业也像生物,直接或间接依赖别的企业或组织而存在,并形成一种有规律的组合,即经济共同体。在这个共同体中,相对于每一个企业个体来说,生活在它周围的其他企业个体或组织,与社会经济环境一道构成了其生存的外部环境。企业个体与其外部环境通过物质、能量和信息的交换,构成一个相互作用、相互依赖、共同发展的整体。
园林行业被很多业外人士看成香饽饽,觉得做绿化特别赚钱。尤其是园林资质取消后,大量的社会游资进入园林绿化行业,但大多乘兴而来败兴而归,就算有赚到钱的也并不容易。因为天博,园林行业当前的生态体系极不健康,要合理合法地赚钱非常困难。
所有项目从效果图看都很高大上,设计想要的是“范冰冰”,施工完成后就成了“罗玉凤”。每个项目都有投资额度的控制,就算是同一个项目,同样的效果图,配备不同的施工图,最终呈现的效果差异都会很大。所以,设计首先应该对项目进行定档定性,所设计的项目是高档、中档还是低档,在细化设计方案时就可以根据项目的定位进行材料配置。
而当前的园林绿化设计中市政项目的植物配置,几乎是千篇一律,前后矛盾。且不说规格描述的参数是否准确,乔木不管什么品种,备注肯定是“全冠,树形优美”,树干直径都有2至5厘米的弹性;灌木部分很多是冠幅30至40厘米,备注要求却是每平方米25、36、49株等,线株,这给施工单位留下了非常大的模糊空间。施工单位在做认价的时候选择上限,而材料采购的时候却按下限执行,这就为不良的施工效果埋下了伏笔。
在设计方面,房产项目一般要好于市政项目,尤其是品牌开发商的项目,对植物的要求非常精准,这也是为什么地产景观的效果普遍好于市政景观的重要原因之一。
市政项目通常采用公开招标的方式确定中标单位,而投标通常又采用最低价中标法。即便是采用合理低价,也是由定额信息组价构成控制价,在控制价的基础上下浮多少百分点中标。但定额的人工费和材料价往往又不相符,比如我们成都地区园林项目的人工费定额每天大约为80至90元,而现实的人工费,壮劳力通常在200元/天左右,技工甚至高达300元/天以上。
比如,按照“2015版四川省建设工程工程量清单计价定额”(当前四川省使用的版本)定额号EA0078栽植带土球乔木≤1000毫米的基价为116.07元,包括人工、材料、机械、综合费等,其中人工费为70.43.元,即便是人工费费率调差加百分之二十,综合价也就130元左右。
但实际工程中,1米土球的植物仅机械费一项就要一百多元,其他费基本就是全亏损。所以在定额组价中,项目利润就只有靠材料来体现。信息价所对应的材料一般都是按常规品相的货源确定的行情价,如果没有品相要求,那么按信息价就有利润,如果按较高品相采购,信息价就低于市场销售价。一分钱一分货,价格决定质量,低价只能买到低端货,奥拓的价格买不到奥迪。
施工企业也是一个小生态圈,由多个企业和个体组合,包括总包单位、分包单位、供应单位。在这个生态圈中,总包单位就相当于草原上的食肉动物“狼”,分包单位是食草动物“羊”,民工班组和材料供应商就是植物“草”,呈金字塔结构。
自园林行业的资质取消后,大量政府工程绿化项目并入市政项目之中,原有的园林公司普遍不具备市政资质,所以现有的市政工程已经鲜有园林公司投标。稍大一点的工程项目基本是由央企、国企担当总包单位,专业的园林公司只能沦为分包单位。总包拿下项目后通常会抽取一定的比例后发包给分包单位,总包根据项目情况抽取的比例从百分之二三到百分之二三十不等,风险转嫁,旱涝保收。
百分之几的一般为挂靠,其他商务成本由挂靠方承担。如果由央企自行拿下的项目并进行融资保障的,在笔者接触过的项目中最高有扣点达到40%的项目。一个按定额结算并必须进行审计的项目,扣点超过百分二十以上基本很难盈利,个人很难理解那些超高扣点的项目为何依然有人愿意承接。尤其是包含土建的项目,如果是绿化植物还有一定弹性空间,那么土建基材就完全只能依靠信息价来组价,除了偷工减料,个人想不出还有什么办法可以扭亏为盈。
第二个环节是苗木供应商(企业或者个人),这个环节通常需要负责将苗木送到工地,成本为运输费用和损耗(土球破损或枝丫断裂)。运费根据远近不同会有差别,我们按100公里范围13米大车满车运输计算,运费约为60元/株。如果只运一株,运费则可能高达600元左右,工地用货不可能全部都能装满车,平均算200元一株天博。这个环节供应商一般都会有一定账期,会有资金成本。因为有损耗风险和资金风险,供应商的毛利率一般要在20%左右,那么这棵桂花到场的价格差不多就在1400元左右了。
在成本核算中,最容易被忽略的就是资金成本和风险成本,很多项目明面上赚钱,结果由于结账不及时导致资金成本不断升高或死亡率控制不好,最终变成亏本项目。