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3月16日，卓越珺奕府开盘选房，当天劲销305套，开盘去化率41.5%，本次共推售705套房源，认筹428批，认筹率58%，在当下的市场，这个开盘去化率冠绝龙华！
因为项目原属于赤头岭一片区更新，所以不可避免有回迁房、保障房，但是保障房楼栋在7栋住宅后面，互不干扰。
珺奕府位于4号线号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。
卓越珺奕府南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
卓越珺奕府占地面积3.26万㎡，总建面约22万㎡，容积率6.5，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。
项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率约40%天博体育官方平台入口。停车位2343个，车位比1:1.1。
卓越珺奕府建筑外立面大量采用low-E玻璃+铝型材，建筑风格是现代极简风，干净平整，很有质感。自带2.3万㎡公共园林空间，绿化很好。
龙胜、上塘片区整体居住氛围不错，聚集了南侧特发和平里、潜龙曼海宁花园、龙华金茂府等小区，各类配套齐全天博体育官方平台入口，城市面貌也不错。
建面80㎡3房2厅1卫：动静分区，客餐厅-阳台一体化设计，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间是三段式分离设计，空间利用极致，使用率较高。
虽然阳台朝向是西北向，但可以看园林景观，部分户型还可以看向阳台山景观，而且实现功能齐全、总价369起的刚需3房，已颇具性价比，相当不错了。
约89㎡3房2厅2卫户型：格局方正、舒居型3房，阳台东南或西南朝向，3开间南向，采光和视野佳；主卧套房设计，U型中西厨设计，以及客餐厅-阳台一体化设计，空间尺度舒适。
约106㎡4房2厅2卫户型：极致4房设计，空间利用极致，使用率较高；阳台西南或南朝向天博体育官方平台入口，西南向可观园林中心景观，居住氛围安静；这种户型，在市面上十分稀缺，空间尺度佳，高使用率，总价约524-575万，让改善家庭一步到位。
约113㎡4房2厅2卫户型：客厅、主卧均南北通透，主卧L型飘窗、赠送多，大尺度景观阳台，4开间均朝南，舒适性4房；
价格上虽然卷爆了，但是建筑设计、大社区、大园林以及户型设计，依然走品质化路线，讲真，竞争优势蛮明显。
4干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。
卓越珺奕府自带：约2100㎡都会商业；直线米：港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
卓越珺奕府配建：12班幼儿园；直线米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校”；项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等
享有龙华区深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。
「卓越珺奕府」品质不错，社区也比较大，实际的居住体验应该比「港铁天颂」要好。因为龙华有个问题是靠近4/6号线“天铁”的楼盘或多或少都有点影响。「卓越珺奕府」反而是个比较适合的距离。
只不过，附近的城中村还不少，面貌或者未来的发展多少会影响一点居住体验。这个项目比较适合刚需家庭或者预算符合的年轻人上车，毕竟价格真的可以。
这个片区由于长远概念不足，不过这次的价格开得低，长时间把握一下也是可以。且不说倒挂多少，安全垫是妥妥的厚实。
如果预算总价能超过600万，建议找我们咨询师多看几个龙华其他板块的楼盘或者宝安碧海和南山的刚需楼盘，我们根据实际需求分析，可以为你做更好的选择。
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