天博2024官方公告！-深圳龙华鸿荣源尚云售楼中心图文解析！鸿荣源尚云花园位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、龙华实验学校高级中学集团民治学校（在建），南侧挨着玉华花园。
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鸿荣源尚云花园，前身为龙华商业中心城市更新单元，整个单元分为中、东、北、南一、南二这5个片区规划，每个片区均是整体实施。
其中A823-0919地块，用地面积约15319.43㎡，总建面约113031.11㎡，总户数1212户，其中可售商品房612套，公共租赁住房600套，绿化率40%，地面最高层数57层。
A823-0920地块，用地面积约11515. 83㎡，总建面约142842. 24㎡，可售商品房为666套，绿化率40％，地面最高层数56层。
项目位于位于龙华旧城核心区，东临人民路，北靠龙华建设路，中环路及工业路从项目周边穿过。距离现状轨道4号线号线从项目周边穿过。
1、交通便利：项目楼下在建25/27号线双地铁物业，未来开通后将极大提升居民前往福田南山核心区的便利性。
3、品质保障：由鸿荣源负责开发，品质有保障。项目的超高使用率达到了87%，这在市场上并不常见，为购房者提供了更多的使用空间。
3、性价比较高：与对面的壹城相比，尚云花园的价格更为亲民，使得该片区内的购房者能够以较低的成本获得较高的居住价值。
交通方面，项目离4号线站可达深圳北站，在此可以换乘5/6号线，也可乘坐高铁通往外省；此外项目还有22/25/27号线号线景龙/油福站直线m，打通城市东西走向核心动脉；27号线油福站直线m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。22号线km，连接福田-龙华各大核心产业区。
教育方面，项目侧边就是在建中的龙华实验高级中学集团民治学校，已经全面接近封顶，预计今年年底建成，明年就能投入使用。
学校拟建设54班，其中小学36班，初中18班，可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个。
稍远一点，600米左右能到龙华第二实验学校，该学校为九年一贯制公办学校。学校共72个教学班约3360个学位，以及双一流知名高校教师共计260人。
医疗方面，从项目出发开车约7分钟可以到达深圳仁合医院。该医院是经市卫健委批准和管理的大型现代化专业医院，医院集临床、科研、保健、教育为一体，着力打造妇科、产科、口腔科、儿科、产后修复&皮肤美容五大高品质科室，开放床位200余张。此外，开车10分钟可以到深圳市龙华区人民医院。龙华区人民医院是龙华的首家三甲医院，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院， 医院建筑面积约10万㎡，编制床位823张，开发床位1000张，设有33个临床科室、9个医技科室。
休闲方面，从项目出发开车10分可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。
深圳美术馆（新馆）建面约6.56万㎡，目前在建中，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区，是龙华人民提升艺术品位、激发创新思维程度好地方。
深圳市第二图书馆建筑面积约7.2万㎡，目前在建中，设书库中转区、各类综合阅览区天博官网、展馆、报告厅及内部配套功能区。提供图书预借服务，并引入了最新的IT技术，将建设为“图书馆之城”的网络数据中心。
深圳市文化馆新馆占地约3.13万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑，融教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体，覆盖各类群体、各种艺术门类。
品质方面，1、铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。2、奢阔主入口：总高约10米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇；3、轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验；4、高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待；5、双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地；6、多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧；7、多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所。
鸿荣源尚云位于龙华超级商圈壹方天地旁，距离地铁4号线分钟，区域配套设施完善，临近上塘-红山片区。
项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40%，分为南区和北区2个地块开发，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个，车位比1：0.81。
项目北地块占地面积约1.53万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。
鸿荣源尚云目前在售的是北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房和一栋写字楼。商品房为82/89㎡3房2卫，户型方正，通风采光好。
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一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。
主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。
户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。
低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便天博官网，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。
5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔天博官网，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。
24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。