2020年，他以约30000元／m²的单价买下五矿·西棠一套建面约178 m²的高区房源。去年12月30日，小区启动交房，共计有7栋小高层、358户，其中一楼共计22户。
让李先生没有想到的是，在交房仅4个月后天博官网入口一楼绿地建“私家花园”老问题困扰新小区，也就是从今年4月起，业主群里几乎每天都会上演一场争吵。
争议的双方，一边是一楼业主，另一边是非一楼业主；争议的话题：销售时开发商口头承诺的一楼公共绿地，究竟能否使用？
一个多月过去，李先生每天看到群里上百条消息，倍感心累。但这场由公共绿地引发的矛盾，尚未结束。
4月初，红砖、水泥、小型搅拌机等开始出现在五矿·西棠。10余天后，有高层业主发现个别一楼业主将客厅阳台南侧的公共绿地进行绿植破坏、搭建砖墙和围栏，同时有工人在现场进行水泥搅拌。
“刚开始，只有4栋业主在弄，到后来几乎有三分之一的一楼业主也开始跟进，甚至开一扇小门，把晾衣杆摆放出去；或是干脆挖了一个鱼池。”这彻底惹恼了包括李先生在内的高区业主，争议也开始在业主群发酵。
一楼业主认为搭建是理所当然，因为开发商在销售房屋时口头承诺了他们“一楼带花园”，业主可以使用；但高区业主却认为，根据当时公示的规划，一楼绿地明确为公共绿地，权属并未发生转移。同时，购房合同中也并未体现该绿地纳入交易范畴，也并未作价到总房款中。
“一楼业主的做法不仅影响了小区整体品质和环境，更侵占了公共绿地天博。”高区业主随后向物业和相关部门反映了这一问题。
成都商报-红星新闻记者在“问政四川”上看到，青羊区综合行政执法局5月中旬在回复时表示，执法中队已于4月28日要求小区一楼违建当事人停止施工，并下发了《责令限期改正通知书》。现五矿·西棠小区一楼圈占公共绿化砌墙情况已拆除完毕，同时已告知物业尽快恢复绿地。
四川明炬律师事务所合伙人邢连超对此解读称，销售说辞里的“一楼带花园”，不等于这一空间为一楼业主所有，根据《民法典》的相关规定，小区所有绿地为业主共有，不存在“私家花园”一说。
本周天博，成都商报-红星新闻记者来到五矿·西棠现场，最早开始搭建的4号楼绿地已基本恢复，但紧邻泡桐树小学桐欣校区一侧的5号楼，依旧还存在部分地面硬化、空调机位占用绿地的情况。
一位房企人士透露了背后的原因：“此前几年的高层项目，开发商大多把一楼修建为架空层，就很少存在占用绿地的情况，但近两年房企利润空间压缩，一楼也会占据容积率，那房企自然会考虑增加可售空间，即取消架空层，把一楼变为可售房源。”
从房企经营的角度来看，这样的做法无可厚非，但四川明炬律师事务所合伙人邢连超也提醒说，不要轻信开发商对公共绿地的承诺，违反国家强制性法律规定的合同条款无效。
2021年，中粮·瑞府的业主收房时才发现楼底的绿地被房企圈起来，以比高区房源贵60万的溢价卖给了一楼业主。同时，开发商的合同里面还“偷藏”了一条让高区业主放弃绿地使用权的条款。
业主介绍，购房补充协议第11条第3款规定：规划或设计上并不专属于特定房屋买受人但是可独立使用的室外平台、底层庭院（绿地）、屋顶平台、地下室等，全体买受人同意可将其在本项目土地使用权期限内无偿交由所购房屋与之相毗邻或者相连接的买受人排他使用。
“签合同的时候，开发商没有告诉我们有这条。”为此，中粮·瑞府的业主将开发商告上了法庭。去年11月，武侯区人民法院作出判决，上述条款无效——意味着一楼的业主，绿地没占到，还花了60万当上邻里关系的“冤大头”。
但在中粮·瑞府输掉官司后，网上也有一种观点认为，法院的判决是从法律角度出发，倘若高区业主在知晓这一“隐藏”条款的前提下，仍然签署了协议，也算是一种“君子约定”，就应该遵守。
一网友就留言表示认可：“不改变绿地，不做搭建天博，在原来的绿地上做一些绿植，美观又保证了一楼业主的私密性，也未必不可。”