应该说，庄园化是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋。但目前国人对别墅庄园还缺乏过多了解，甚至有不少认识上的误区。随着众多业界翘首以盼的精品别墅庄园项目逐一地神秘面纱，预示着前所未有的中国别墅庄园时代正式来临。
《红地产》推出“中国10大别墅庄园”榜单，并对“别墅庄园”进行了客观、系统的分析、梳理和解读，力求揭开这一产品的神秘面纱。
应该说，庄园化是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋。在国外，别墅类豪宅除了庄园化以外，它的出现还伴随着城堡化和会所化，像法国南海岸、夏威夷、佛罗里达、贝法利山等地的庄园，在全球都极负盛名，成为贵族、富豪、名流羡慕和云集的聚居区。这些全球别墅庄园为国内别墅庄园项目带来宝贵的产品模本借鉴作用。
从几个世纪前欧美贵族的生活版图中,或许也能看出，庄园的确比别墅更尊贵, 更大度，代表着更高的身份，专属于一个特定的阶层。
《红地产》认为，别墅庄园必须具备建筑与自然的完美融合、独树一帜的稀缺资源、完备的社区体量和内部配套、独特的庄园文化和庄园体验、与城适度的时空距离、以及良好的品牌价值。
别墅庄园既是一种建筑类别，又代表了一种生活状态。专注于人生的精英领袖们，不仅专注于终日忙碌的事业，同样专注于高雅精致的生活。随着城市的扩张，以及国家对别墅等低密度用地的调控，别墅庄园这一珍稀产品，将会越发稀缺而弥足珍贵。
在别墅庄园核心价值中，环境和景观是最为基础的条件。这些景观环境或因天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦，创造真正高境界的居住生活。在生态环境方面，别墅庄园拥有着极大的。它与自然的距离更近，关联得更为紧密，这也是许多人倾心这一物业的根本原因。尽管对于很多城市型豪宅同样拥有的自然生态环境，比如城市的公园、城市的公共水系、城市的山脉资源等等，但这毕竟是少数，毕竟在中国，只有极少数的城拥有这样的资源。因此，别墅庄园成为环境和景观的集大成者。如上海东滩花园项目，位踞上海崇明岛沙岛，中国第三大岛，拥有326平方公里的东滩湿地，负氧离子高达2万每立方厘米，是市区的1000倍，全上海70%-80%的物种、约310多种逾300万只候鸟栖息于此，让这个项目成为别墅庄园环境与景观的典型代表。
此外，和精神方面的价值，即独特的庄园文化和庄园体验也是别墅庄园的价值核心所在。别墅庄园的消费群体基本都是当前中国社会中的金字塔尖阶层，他们对于居所的要求，在一定程度上已 越了物质需求层面。精神层面，主要是文化层面的需求与满足，已经成为超越环境、产品之上的别墅庄园价值体系中更为重要的组成部分。某别墅庄园营销负责人认为：别墅庄园和其他城市豪宅和一般别墅面对的市场需求是有区别的，传递的核心价值也有所不同。别墅庄园作为一种的居所，与其他城市豪宅和普通别墅相比，别墅庄园不仅是一种彰显主人身份、品位和个性的标志，更是为圈层人士订制了一种的生活方式，这种生活是一种“有天、有地、一家人”的生活。
适度的城市距离对别墅庄园也是至关重要的。传统意义上的别墅，通常都在远郊，从寓所到上班的地点，至少在一个以上，远离同事朋友生活的范畴。因此，和城市适度距离的庄园别墅才变得更加宜居，既没有城市的喧嚣和环境的恶劣，又具备城市的便利与温情。好的别墅庄园项目距离城的距离应该并，而且还能在满足生态环境的基础上，兼顾商务人士的工作需求。如龙湖好望山，位于2008奥林匹克水上公园之旁，所经路途是北京通达性的京承高速和奥运大道-白马路，加之近期通车的15号线和规划中的机场快轨延长线，项目可以在最短的时间通达北京城区。同时区域内场、高尔夫球场、滑雪馆、国际会展等休闲配套完备，使每一位业主享受到龙湖好望山“居所”与“度假别墅”的双重物业属性。其兼具休闲属性和城市属性的别墅特质，龙湖好望山开辟了北京别墅市场首例的无竞争领域。
另一方面，成熟社区、社区体量和完善配套成为别墅庄园的重要卖点。大社区、大体量的别墅庄园对购房者来说具备极强的吸引力，与远郊别墅不同，别墅庄园也要享受到便利的配套和入则宁静、出则繁华的居住氛围。在这样的市场态势下，那些拥有大体量、大社区的别墅庄园就成为了许多购房者的目标。在北京，龙湖好望山项目也拥有同样的特质，龙湖地产历经6年打造，社区内已落成港资、公立等配套，社区核心位置的会所，也涵盖了便利超市天博官网入口解读别墅庄园—别墅庄园的核心要素、宠物医院、社区服务等便民配套，健身房、游泳池、篮球场、网球场等体育休闲配套也已投入使用。龙湖好望山特色的是社区内保留着托斯卡纳广场，目前作为接待使用。接待集合了阳光书吧、咖啡吧天博官网、红酒吧和销售的功能为一体，是业主活动的主要场所。广场旁设置有西府海棠采摘园、林荫大道、婚纱摄影基地等特色体验景点。另外社区外围延国家森林公园，还建设了超过10万平米的河岸公园，内设慢跑道、儿童娱乐设施等公共娱乐设施。
最后，品牌价值对房地产项目的重要性毋庸置疑，品牌房企为项目的完美打造提供资金、团队、标准、经验上的强大保障。如龙湖，在同行们的眼中，龙湖从来都是一个擅长“自找麻烦”的企业。在龙湖的别墅庄园标准里，除了要达到行业标准外，还拟定了一套囊括资源、规划、景观、户型和服务等多方面的细案。就是靠着这股追求完美的精神，龙湖才能将点滴的细节凝聚成品牌。从花园井盖的设计到保洁阿姨的着装，客户在接触龙湖的每一个触点上都能感觉到品牌的力量，也由此培养了业主的信任与忠诚。每个龙湖的新项目开盘，赶来“抢收”的都是老业主，人们纷纷戏称：“做龙湖业主会上瘾”。可以说，“龙湖法则”在某种程度上已成为“行业法则”，这也成了业界默认的准则。再如绿城。绿城一直长期致力于精品住宅的打造和物业体系的完善，在秉承“共同创造城市的美丽”、“为更多的人造更多的好房子”绿城一贯信念时，大手笔打造了一系列高品质住宅。所以，有人把绿城喻为房产界的“宝马”，人们以拥有绿城的房子为荣。绿城的房子有此殊荣天博官网，如此受人们追捧，是不无道理的。因此，无论是“别墅庄园”龙湖地产，还是“品质住宅”绿城地产，都成为诠释品牌价值的代表。
华人建筑大师贝律铭曾说过：“建筑是有生命的，它虽是凝固的音乐，可在它上面蕴含着理想。”别墅庄园因其稀有资源、臻善品质、个性设计成为当代人诗意的理想栖居。正如一位首席执行官说过：“买别墅庄园，就是买理想、买生活、买追求。”
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