兰香湖2号热销中,使用面积超310平!闵行紫竹高新区!推售170-210m²游艇双拼别墅!总价约1700w起!附完整一房一价表
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整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里,位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域,这里距市中心大约20km,距15号线号线km,而且临近虹梅南过江隧道。
据悉,兰香湖2号项目容积率0.3,是闵行滨江第一个旗舰别墅项目,精装交付、物业为紫泰物业(上海世博会物业服务供应商;檀宫别墅物业服务)。
而就在与项目相隔不远的招商象屿公园1872可是创造了2022、2023年外环外新房销售奇迹,项目8开8捷,每期均以触发积分制开盘日光的神话。
同一个板块,相距几百米,那号称“东方威尼斯”的兰香湖2号为什么这么不受市场待见?为什么两者形成这么巨大的反差?
除了两者的定位不同(一个是500万级的刚需盘、一个是入门价1700万起的双拼别墅),价格因素只是其一,主要因素还有以下两点。
一、项目没有沙盘,更没开样板间(10月底对外开放),却学起了前滩、徐汇滨江等地段新房开起了“盲盒”。
但209户型却是两张独立的产证(97+112m²),也就是说:这一户型要两个购房名额,这大大的限制了购房群体,也对日后进入二手市场的流通性加大了重重阻碍,
从上面的项目实景图可以看出,每一排别墅前都有一条渠道,规划引入水系,可以停游艇,虽然目前看上去并不出彩,那是后期工程还没有结束,等配套施设完全到位,必将使人眼前一亮。
2、公区走道:顶面石膏板吊顶,刷涂料;地面铺石材或铺木地板;墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面、不锈钢、艺术漆等饰面。
3、厨房:顶面石膏板吊顶,刷涂料:墙地面贴诺贝尔牌瓷砖,配德国柏丽牌橱柜或欧派牌橱柜,石英石合面,弗兰卡牌水槽及高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头:预装利勒海尔牌或卡萨帝牌冰箱、 美诺 (Meile)牌或老板牌或卡萨帝牌厨房电器。
4、卧室或功能房间:石湾板品项,刷涂料:地面铺书香门地牌实木复合地板:墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面及软(硬)包饰面天博。
或诺贝尔品牌墙破,配高仪牌淋浴花酒:部分户型配贝蒂 (BETTTE)独立浴缸及高仪牌龙头、花酒:配杜拉维特牌马桶,杜拉维特牌小便器。合盆配杜拉维特牌洗面盆及当代牌或高仪牌台盆龙头。
1,供水系统:每户设独立水表,设置生活热水循环系统。2、净水/软水系统:配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机。
备注:采用以上品牌或同等档次品牌,以实际交付为准。该房屋采用的木饰面、地板及石材饰面纹理以及颜色上均有自然差
兰香湖是距离市区更近的一个大型湖泊,且是唯一位于主城区范畴内的。作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景,40倍于太平湖,6倍于美兰湖。
经过兰香湖壹号这么几年的发展,整个兰香湖社区成熟度精进了很多,生活方式也日趋精致,社区弥漫着高阶烟火气。
落日时可挽着爱人,一边漫步湖畔遛娃遛狗,一边看天边余霞成绮,湖中碎光点点,人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”,周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷,不止是业主,更多的是游客。
值得一提,围绕着兰香湖,除了兰香湖壹号、兰香湖贰号,还将有兰香湖雅苑、兰香湖3号等住宅,未来沿湖一圈皆是高端居住氛围。
沿着近4公里的岸线,更还有商业北街、游艇码头、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖酒店以及阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心、马术俱乐部等十多个景观节点。
“大紫竹”,从2003年被列为市级高新技术产业开发区;2006年成为省级开发区;2011年,获得国务院《关于同意上海紫竹高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区的批复》,紫竹高新区与张江高新区并列成为上海唯二的国家级高新区。
经过近20年的发展,以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件为代表的一大批有国际影响力的知名企业和研发机构纷纷入驻紫竹。
同时集聚和扶持一批科技型中小企业和创业创新型企业,形成了信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料六大产业方向。
作为“产城融合”的创新型产业社区,2022年8月,市政府常务会议刚刚原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,其中提到:
闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及在建的青浦华为基地一起,形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
根据规划,未来的大零号湾,将充分释放上海交通大学、华东师范大学以及周边科研院所的创新资源,借鉴硅谷、剑桥等国际经验,建设“环高校科创带”,聚焦科技成果转化和“硬科技”创业集聚示范,打造国际知名、国内一流的产城融合的世界级“科创湾区”。
“大零号湾”打造上海南部科创中心,少不了人才的持续涌入与成长。而最能吸引青年人才的就是:高品质的城市配套和宜居的生态环境。
根据《吴泾镇“十四五”规划》,大零号湾规划要高品质打造特色化大学商业街,着力推动社区商业提质升级,提升区域整体发展活力。
推进元江路上盖、紫竹科技金融港、紫竹研发二期和兰香湖区域等规划新增商业体建设,提升满天星生活广场、数码港商业体、紫叶广场等商业能级,丰富高端餐饮天博、时尚活动和娱乐设施配套。
目前,紫竹高新区站双轨交上盖TOD综合体——紫竹数码广场在建中,广场总建筑面积约25.56万方,涵盖约12万方研发空间、约3700㎡小型剧场、约3000㎡精品超市、约3000㎡企业展厅。
其中6栋办公楼,保持一贯高水准,迎接世界500强入驻。其余办公楼,首层与B1层改商业功能,南侧变为沿街商业,建成后将填补板块内高端商业空白。(信息来源:今日闵行)
在建轨交23号线江川东路站,规划了总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港。对标地区在“大零号湾”的定位,将规划以办公和商业为主,进一步完善地区公共配套和研发功能。(信息来源:今日闵行)
交通方面:地铁15号线紫竹高新区站,距离项目1.5公里、地铁23号线(建设中)兰香湖站,距离项目1公里。
教育方面:岂止全龄重点学区,更是世界一流的国际教育园区。项目周边有上海交通大学,华东师范大学均位列“世界一流大学建设高校(A类)”,“985工程”、“211工程”,还有华东师范大学附属紫竹幼儿园,华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校、上海华二紫竹国际学院。
商业方面:上文就说道湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园、紫叶广场、吴泾宝龙广场等
医疗方面:近邻复旦大学附属第五人民医院,同时它距离吴泾医院只有差不多2公里,可以说兰香湖二号周边的医疗资源比较丰富,住在这里就不用担心医疗资源这个问题。
买房如何避雷?从置业角度来说,如果在全国范围购房的话,首选的是都市圈,长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同,选择在哪个都市圈生活天博上海兰香湖二号售楼处@百度百科@兰香湖二号(官方网站)楼盘详情、工作,显然是一个比较重要的决定。确定好了都市圈,其次选择的是城市,从城市能级来看,首选是都市圈的核心城市,长三角的上海、杭州,珠三角的深圳和广州,京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地,具备更广阔的发展空间。对资深房地产投资客来说,有“宁做凤尾,不头”的不成文标准,即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区,也不要选择四五线城市的中心。同一座城市,中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别,北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上;同样,上海内环的价值也远远高于临港等区域。燕郊作为北京的卫星城,在距离上有天然的优势,但由于行政区划不同,两地不仅仅是物理距离上的差距,更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下,高能级城市的优势总会显现。当确定在某个城市的某个区域购房时,相关的配套格外重要,无论是一二线城市,还是三四线城市,教育是其中最为关键的核心配套,没有之一,同一个小区,不同学区,房价可以有20%甚至更高的差距。实际上,一些能级不高的城市中,配套的教育资源已经成为当地房价的天花板,相反, 缺乏优质教育资源的小区,房产价值支撑力度也缺失很多。当然,教育资源不是唯一的因素,优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素,也是支撑一个区域房地产市场的主要力量,但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。在当下,新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一,尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下,买到的房子能否顺利交付才是根本,一旦项目无法按期交付,其他因素很难发挥作用天博。开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付,一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市,虽然母公司房企爆雷,但并不影响项目的顺利交付,比如上海、深圳、北京及杭州等城市,项目停工的情况相对较少。同一个区位、同等配套,价格也会千差万别,原因就在于房屋品质,以周成的北京房子为例,作为“老破小”的典型,比周边新小区的价格低了20%左右,建筑质量、小区绿化、物业服务,往往也是决定房产价值的主要因素。在房地产上行的年代,部分开发商为了提升开发项目的溢价,每年会从开发业务中拿出一部分资金,用来支持存量小区配套的改善升级,获得老业主的认可,一定程度上也会吸引更多购房者,促进新盘去化。周成说,随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入,燕郊的房价早晚有一天能涨回来,但是他等不及了,“上一波已经错过了,这一波不想再错过了,否则就没有机会了”。由于孩子还在燕郊上学,即便在北京换了房子,周成注定还得继续维持跨城生活,“现在确实比我刚来的时候方便了,那时去北京只有一条道,现在已经四通八达了,等地铁通了,就更方便了”。