最近S姐一位正在换房的朋友，放弃了看了近半年的洋房，改投了别墅的怀抱。也不怪这位朋友的“朝三暮四”，S姐仔细梳理了一下，近两个月以来，主城别墅项目持续加大供应。
9月主城别墅产品供应约16万㎡，环比上涨77%，10月主城楼市推新的高层产品仅62个，但却有35个项目新推别墅产品入市！
本月上新的35个别墅产品中，除了科学城之外，主城各区均有别墅产品供应，其中的“大户”是渝北区和北碚区，集中度较高的板块则是龙兴天博、水土和蔡家。
这也和市场需求相关，目前重庆市场高端客群有限，近年来大面积、高总价的高端独栋、类独幢别墅成交逐年下滑（高端的大平层抢占了部分客群），而中端的改善型需求一直稳步上升，特别是疫情以来，一部分刚改客群也萌生了低密度、低楼层置业的换房需求。
同样是经济型产品，和同总价段的联排别墅相比，叠拼别墅普遍拥有更大的面宽，这也使得叠拼别墅的空间尺度、景观效果都优于同价位的联排别墅，居住舒适度也更高，因受受到大量刚改型客户群的追捧。
目前主城楼市的联排产品并不多，包括在售、未售的大概在10个左右，而这些联排产品的主力面积段在180-300㎡左右，总价则“高达”300-500万。
如华侨城的联排别墅面积在271-294㎡、阳光城哈罗小镇的面积在195-320㎡，碧桂园长桥江山的联排也有227㎡……面积最小的要算龙湖的长滩原麓，面积也在174-190㎡，价格则在300万左右。
然而别墅市场的主力军——叠拼别墅，主力面积则控制在100-150㎡左右，主力总价则在180-250万之间。
其中，180-200万的叠墅，多集中在北区的龙兴、水土，以及南区的龙洲湾板块天博，板块如中央公园、蔡家等热门板块的叠拼别墅，主力总价都在230-250万左右。
而叠拼别墅的竞争产品，也同样不是经济型洋房，不管是龙兴、水土，还是中央公园、蔡家等板块，同样是经济型洋房的深耕区域，而板块内的经济型洋房面积段则控制在80-100㎡左右，主力总价在130-180万之间，150万基本上是一个“认可度”较高的价格。
很明显，和经济型洋房相比，叠墅的客群对改善型居住的品质，有着更高的要求——更大的面宽、一梯一户的梯户比、更大的休闲空间……
不过同样走品质改善路线的，还有“大洋房”产品，这类主力面积在100-150㎡的洋房产品，总价段与叠墅几乎重合，如龙湖两江郦湾、华侨城、金融街两江融府、花样年霍克尼的好时光、重庆世界中心等，数量也不少，也多集中在蔡家、龙兴、西永大学城等热门板块。
从9月以来，一大批叠墅产品就陆续推新，S姐在看过主城多个叠拼别墅后，不由感慨这些叠墅产品“满满的求生欲”——大花园、多露台、大面宽、高窗户比……
现在主城市面在售的洋房，为了追求外立面的美感，多采用大玻璃幕墙，再加上开发成本等，即便是品质型大洋房，都少见层层退台设计。叠拼别墅反而抓住了这个差异化的特色，努力在中叠、上叠创新打造较大的花园、露台空间天博。
以万科城市花城为例，上叠户型创新的打造三跃产品，虽然一层只有一个阳台，但是二层、三层各有一个6米面宽的独立大露台，花园总面积达到63㎡。
华宇的创新“错叠”产品，依靠坡台、台地，是上中下三叠产品中的一大创新。在锦绣玺岸，即便是中叠户型也拥有较大面积的露台，而且私密性也不错。
位于中央公园的融创隐溪晓院的叠拼别墅，是另一种创新——采用了退台+品字形布局的设计，退台使得楼层越往上，都会给下一层留出一个露天的空间；品字形布局也让每一层的中户比端户更为突出，中户获得270度的采光面，两端户型则可以实现南北通透的感觉。
大露台、大花园，再加上6米+的挑高，使得叠墅产品的赠送率高达50-80%，也就是说产品的上证面积虽然只有120-150㎡，但是实得面积在170-200㎡+，对于居住人口较多的改善型客群而言，更有吸引力。
随着地价上涨、建安成本上涨，不管是高层，还是别墅，单价一路走高。但是重庆人均收入并没有得到同等的涨幅，即便市场上有大量的买房、换房需求，价格始终是一大门槛。
如此一来，通过面积、户型上的创新，满足居住需求，降低门槛，成为开发商的唯一选择，而这也是叠拼别墅、经济型洋房抢占市场的出发点。
说白了，通过“踮踮脚”，首付只多10-20万元，就能享受“跨层次”的居住生活，对于很多购房者来说是一件很心动且容易实现的事情，这也使得叠墅能够成功挤占洋房客群，洋房也能够轻松挤占刚需高层的份额。天博体育官方平台入口首付6、70万住别墅创新型叠墅围攻重庆楼市