一房一价公布！600万级2号线正地铁盘！「华润置地观宸润府」推出建面约98-146㎡3-4房！
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论今年最火的土拍无疑是二批次土拍，其中川沙地块的竞拍者有14家，最终由幸运儿华润置地以总价29.8422亿元竞得这块靠近2号线川沙站的黄金地块。
立于川沙的当下，用媲美“豪宅”的手法，打造600万级产品，缔造未来的封面，完美地达成彼此的双赢天博官网。
华润置地很早就开始重视在2号线沿线布局，打造了东西双子星。浦西通过2035大虹桥主城规划，凭借卓越运营和产品创新，为地段带来前所未有的增值能量，缔造了大虹桥品质标杆华润置地虹桥润璟天博官网，本次在浦东川沙核心区也将塑造标杆级别产品——华润置地观宸润府。
2号线串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海最核心CBD、产业高地！
项目距2号线站抵达张江。是浦东少有的真轨交盘，不用电动车或者公交车进行接驳，为通勤省下更多时间。
在地铁沿线形成了好几个“荷包蛋”，项目位于川沙核心区“荷包蛋”，说明这里的发展趋势远超周边，这种局面的形成除了地铁的影响，地块本身的配套也是一大因素。
区域醇熟配套环伺，约500m范围内即有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、川沙九六广场(在建)、项目西侧规划商业用地等商业荟萃。
项目周边浦东新区实验小学、观澜小学等学府林立，地块东侧、南侧规划生态绿地水系、川沙公园等生态公园围绕。
约1KM内拥有上海市浦东新区人民医院(乙等)、上海市浦东新区中医医院(二级甲等)等健康医疗，随时守护家人健康。
2035川沙规划发展目标：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”
规划要让川沙联动张江科学城、国际旅游度假区、东方枢纽等整个浦东中部地区，打造一体化整体，一举改变浦东中部板块各自为政的发展格局。
高能产业就在附近，满足板块发展，配套能级更是浦东数一数二，就连唐镇、高行都难以匹敌，未来与现在共存，华润置地观宸润府是600万级的最优解。
1992年，华润置地凭借沉淀31年的上海人居经验与打造豪华住宅的卓越基因，精心打造了独特的海派产品系列，并持续在每一个细节中创新与升华。在上海打造了外滩九里、苏河湾中心润府等作品。
今年4月份首次亮相的前滩润璟开始，华润置地便以其独特的海派场景感和卓越的海派产品力，吸引了众多消费者的热烈追捧。
当然，华润置地并没有止步于此，接下来打造的位于国展旁正C位标杆华润置地虹桥润璟，以容积率1.2的低密纯洋房住宅区为其独有天赋，还传承和营造了令人陶醉的海派风景。
海派风格立面，沉浸式全龄体系，蓝绿双钻水景这些元素，在新打造的华润置地观宸润府中也有所运用。
华润置地的品质经受住漫长时间和挑剔眼光的检验，品牌力难以复制。2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。
产品的设计水平和配置标准越来越高，造就了华润置地观宸润府不论是从地段、硬核产品、高阶装标、还是爆表的性价比，都在全市占据上风，这是华润置地用产品征服消费者的心灵。
在浦东，在产品力尚未互卷之前，华润置地观宸润府率先开卷，能够征服魔都人心的不仅是地段，更是优越的产品力。
项目售楼处电话：打造了高奢门头——隐奢落客区——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸这五重归家礼序。
主入口处，以结合奢石景墙与奢板门框，虚实结合，弧形圆角设计增加流线感，实现归家第一动线的奢华视觉体现。
为了打造其奢华感，借鉴曼谷四季酒店在落客区种植本土特色树种（本项目是色彩缤纷的乌桕），让自然融入生活，给予宾至如归的全新定义。
每一栋的入户花园都萃取九大上海别墅花园经典景观元素，凝练九个私享高定园景。每个园都是单独设计，即使是装饰用的艺术花砖也是独立的，给生活归家增加更多仪式感。
更是在两栋楼王之间设计了蓝钻之心——约400 ㎡繁花时光戏水池。泳池内是精致的石材铺装拼成的超级繁花符号，还有游艇造型的静谧连廊在旁，豪宅也不一定有这样微度假般的体验。
建筑顶部的塔冠升级设计，香槟金色装饰线条以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，成为了都市的标志性建筑。
项目售楼处电话：继承海派美学，建筑立面采用了铝板线条+大面积玻璃板，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。
赋予建筑生命力，这本身就是一件很困难的事情，观宸润府不仅做到了更在细节上运用高端材料，打造出低调的隐奢质感。
除了市面上常见的石材，一整块豪宅同款御用的云纹奢玉用在了主入口的照壁，根据古典多立克柱式的反弧形设计肌理，高级感铺面而来。
甚至在小区乃至家里也随处可见奢石，示范区立面材料采用与老上海第一豪宅绿房子同款的土耳其云洞奢石，借鉴蒙德里安的构图拼接形成。
而在改善面积段中，刚改占据一席之地，基于对市场需求的分析，观宸润府特别定制了98㎡和146㎡两大面积户型。
●卧室全都带有飘窗，全明设计，采光通风更胜一筹，在主卧配备步入式衣帽间，独立卫浴，尽享静谧生活。
华润置地观宸润府4房产品，放眼浦东乃至上海，都是能打的！且位置都是楼王，将是完美的居住体验。
用心打造的产品是肉眼可见的，华润秉承一颗与城市共美好的初心来建造华润置地观宸润府，品质媲美千万级产品也毫不为过，各个维度无可挑剔，再加上可亲的价格，必会成为川沙新标杆。
华润置地观宸润府是继上海苏河湾中心润府之后的第二润府系，更是两开两罄前滩润璟之后的浦东又一力作，不仅卷别人更是卷自己，本次产品力再进阶，将产品进一步推向“匠心”的顶峰，将独特性全面放大。
台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶，次卫水龙头天博官网、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅。
比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙布等精装一体化交付，配色协调，尽现海派风格。
智能家居对大多数人来讲熟悉又陌生，熟悉是因为这个词早早被提及，陌生是因为这样的标准在市场上还是少见的，而观宸润府以600万级的价格做到了全屋智能。想象一下：
微风吹拂着窗帘，到了工作时间，“我要出门了”，屋内的灯一盏接一盏地熄灭，电器也变得寂静无声，窗帘慢慢拉上，没有被风吹起的声音，屋内的摄像头闪烁着微弱的光芒，扫地机器人四处“觅食”。
这将为我们的日常生活提供一个舒适、便利、安全、轻松的氛围，更多解放我们的精神空间，让我们在日常烦劳工作后找到一个可以让我们感到放松、舒适的温馨港湾。
超前的社区理念，超优的户型设计，超高的精装标准……毫不夸张的说观宸润府这是“武装到牙齿”了。
产品的设计水平和配置标准越来越高造就了一个又一个标杆，“躺平”的时代已经过去了，只有不断升级才能更好地适应当下。
华润置地东西双子星中位于浦西的华润置地虹桥润璟将开放实地展厅，花开并蒂位于浦东的华润置地观宸润璟也将在周末开放样板间。
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今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个的句号。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现两重天的局面。
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。天博官网华润观宸润府售楼处官方网站！高端大气上档次尽享奢华