浙江温州大罗山风景区东南角，瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态休闲旅游区内，一处主体结构早已完工的“烂尾”别墅群傍山而建。别墅群名为家景罗山蓝岸，自2011年底开工建设，中途因开发商资金不足经历了近三年的停工期，2017年3月复工后，又因开发商破产，于2018年4月停工至今。
开发商宣告破产后，这座别墅群被法院进行过五次拍卖，估值一度达到4.53亿元，其中四次都被大幅降价起拍，每次都以流拍告终。今年12月8日，目前估值3.71亿元的别墅群将又一次上线日，极目新闻记者在家景罗山蓝岸A地块看到，由于停工数年且没有购房者入住，住宅楼均被杂草及藤蔓覆盖，不少组装好的建材仍被固定在外墙上，裸露的墙体布满了青苔和水痕。值守保安称，更有人趁机将别墅的铁皮大门或是堆在楼里的建材盗走。
在当地居民看来，别墅群的荒废既是一种资源浪费，也会影响陈岙旅游区的形象。陈岙村党支部告诉极目新闻记者，村里一直有将别墅接手改造成文旅或康养项目的设想，并多次邀请专业人士前来探查，但受限于资金及改造难度，一直未能实现。
公开资料显示，家景罗山蓝岸分为A、B地块，由瑞安市家景房地产开发有限公司（下称“家景公司”）开发建设，2011年05月30日办理【瑞国用（2011）第200-0108号】、【瑞国用（2011）第200-0109号】《国有土地使用证》证书，总用地面积49408.41㎡，使用期限为2010年12月1日起2080年11月30日止。2011年11月25日开工建设，由瑞安市建筑工程有限公司承建，温州市鹿城建设工程监理有限公司承担施工监理。2013年9月18日，主体结构验收完成，因资金不足于2014年9月暂停施工，项目资金到位后于2017年3月复工。
2017年11月9日，监理方给出的工程形象进度计划证明中表明，A地块18幢楼中大部分楼栋的多项施工项目已接近完成，门窗、栏杆扶手、电梯等待安装，附属及景观绿化工程完成10%。B地块8幢楼的外墙保温石材立面、内墙腻子、强电、弱电、给排水、消防等项目已全部完成，附属及景观绿化工程完成95%。当时，家景罗山蓝岸仍在正常施工。
在这之后，家景公司破产。公开资料显示，家景罗山蓝岸A、B地块于2018年4月停工。2019年6月，瑞安市人民法院作出（2019）浙0381破72号决定书，根据申请人瑞安市建筑工程有限公司的申请，裁定受理家景公司破产清算一案。拍卖网站披露称，包括家景罗山蓝岸在内，家景公司名下车辆、电子设备及家具被温州市鹿城区人民法院、杭州市中级人民法院、杭州市江干区人民法院等法院查封。这些资产评估价为3.71亿元，将于12月8日上午10时开拍，起拍价为1.8999亿元。
极目新闻记者注意到，即将进行的这场拍卖的“标的物介绍”中天博，特别说明了买受人取得项目产权后的项目施工要求：买受人重新确定开工、竣工期限并与市自规局签订补充协议，约定拍得后一年内开工、三年内竣工，如买受人未按照补充协议约定的日期开工、竣工的，由买受人承担违约责任。
家景罗山蓝岸别墅群位于瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态休闲旅游区内，到温州市区车程约29公里，耗时40分钟左右，到瑞安市区车程约17公里，耗时约30分钟。
根据温州市商品房网上销售管理系统，家景罗山蓝岸现有房源仍是上述参与预售的128套房产，面积大多为205至230平方米不等，也有少量196平方米左右的户型。家景罗山蓝岸公众号2018年发文宣传称，相比其他楼盘的洋房或别墅均价高达3万多，该别墅群均价仅为19219元每平方米，其中B地块销售均价只要17950元每平方米，不少房屋的销售单价在13385.9-17007.03元每平方米之间，一些200多平方米的房子只需三百多万即可拿下。别墅设计前庭后院，配备私家电梯，每户赠送100-200平方米不同空间的超大面积，包括地下室、地下车库、露台等。
别墅群B地块共有8幢楼，多为三层或四层楼房，外墙的石砖已铺砌完毕，小区内绿化工程看上去比较完好，道路也已建好，铺上了地砖。值守保安魏师傅说，三层楼房一般分为两户，每户三层；四层楼房一般是四户，每户两层楼，此外还有联排别墅。两个地块由他和另一个人分别值守，小区里房子、道路的保洁、绿化的修剪都是他们两人在做。
楼栋的车库里还堆放着石砖等建材，以及两辆老旧的轿车。魏师傅说，时不时会有人偷偷溜到房子里偷东西，电线、石砖，甚至是铁门。位于B地块8号楼的售楼处大门紧锁，透过玻璃向内看去，屋内还摆放着当年的宣传材料，以及附近区域的规划图。
魏师傅和游师傅介绍称，他们到此工作的两三年间，经常有人来看房子，大多是房地产开发商的人员，也有少数是游客。开发商的人基本都对B地块的房子比较满意，很难接受A地块的房子天博。
记者注意到，别墅群A地块大门外不远处，是旅游休闲区一处漂流项目已废弃的办公室。门前的地质灾害风险防范区告示牌显示，该办公区后侧边存在不稳定斜坡，有崩塌隐患。告示牌由塘下镇政府于2022年9月设立。陈岙村几名居民称天博，大概在两年前，斜坡曾经塌过，石头滚下来砸进了这处办公点，随后政府就加固处理了斜坡。
除了上述说法，网上也有人认为是与别墅群附近山上的瑞安市八十坎陵园有关。陈岙村的居民们则不认可这种猜测，他们认为，陵园位于山上，与别墅群不是同一条路，在山下也不容易被看到。而且之前曾有一些人购买B地块的房子，只是因为烂尾了就退了房。
孙建设称，当年公司拿地花了3.6亿元，项目施工花费也有3亿多元。因为公司资产已经在被法院进行拍卖，后续别墅群的处置还是要按照法院的程序。
陈岙村党支部陈众芳向记者介绍称，起初家景罗山蓝岸是与陈岙生态休闲旅游区的其他项目一起规划的，停工后，原本开发商承诺的道路、排水、绿化等基建没有完工，为了保证游客体验，村里陆续出资共计约2000万元进行建设。村里也一直有将别墅接手改造成文旅或康养项目的设想，并多次邀请专业人士及负责开发的企业前来探查，但受限于资金及改造难度，一直未能实现。天博浙江瑞安37亿元烂尾别墅群：开发商破产停工5年荒草堆高达两层楼