别墅设计说明范文别墅设计说明范文 【篇一,别墅设计说明范文】 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花,四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持”以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。 2、坚持”可...
别墅设计说明范文 【篇一,别墅设计说明范文】 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花,四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持”以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。 2、坚持”可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。 3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独 立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。 4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。 5、坚持”文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理,空间的过渡等,同时,充分挖掘植物的文化内涵,以提高别墅的文化品位,突出别墅的植物景观特色。 三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。 水景区, 1、水景区顾名思义,以水为主体。由景墙入,内植荷花,四周栽以春芋、垂柳等耐水湿植物,配以置石,营造出一片宁静安逸的空间。在有月亮的夜晚,此区便会呈现出”明月松间照,清泉石上流”的优美意境。 2、芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花 草区是专为园主设计的一片可自由控制的空间,可根据季节,主人喜好栽植各类芳香植物,如薄荷、藿香、瑞香等。即可观赏又可实用,使园主充分感受别墅的乐趣,可以在自己的空间里做自己想做的事。 3、景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区的设置,遵循的是”风吹气散,树挡气聚”的原理。这片小树林就像是一道绿色的墙,夏天遮荫,冬天挡风。其间桂花、樱花、山茶花等植物,让人感受到植物的季相变化和自然和谐之美。树下地被植物的运用,不仅创造了庭院生态的多样性,也是为了打破整个别墅长方形空间的呆板,使别墅显得灵活而富有变化。 露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区是以帐拉膜为主体的多功能区域。露台采用彩色波浪行铺转,再加一现代桌凳。在园中利用不同造园材料的质感和线条的对比,产生丰富的变化,增添情趣。该区可作为居家生活休闲、娱乐、交往的活动空间。 植物设计说明植物设计说明植物设计说明植物设计说明植物配置力求做到乔、灌、草结合,做到春有花,夏有荫,秋有色,冬有绿,体现植物的季相变化。让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植采用丛植,列植为主要形式,使整个庭院显得简洁、自然.为丰富景观,也采用了多种种植形式,有对植,孤植等,选用的树种多为常用的乡土如树种,如 桂花、樱花、高山榕......并配以凤凰木、山茶花等叶色叶形丰富的植物,强调园中色彩的变化。别墅中大块草坪的设置,均一的颜色、细腻的质感、以及可以踩踏和让人亲近,是一种多么惬意的享受。这些优点也是别的地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中,统一视觉。垂直绿化。利用一切空间,采用多种形式扩大绿化拥有量,别墅内围墙都布置了爬山虎,做到墙体的垂直绿化,即丰富了景观层次,又对于夏季降温,冬季保温起到一定的调节作用。水的设置说明水的设置说明水的设置说明水的设置说明重在突出景观效果,同时起到实用,湿润空气等。庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明利用现代灯光技术,为小别墅注入新的多变的视觉效。 【篇二,北京某地区别墅设计说明】 一、项目名称 北京xx别墅设计说明 二、项目背景 xxx是由xx公司投资开发的高档住宅项目,地处xxx区域内地势平坦、气候温润。xxx宫占地xxx亩,总建筑面积约xxx万平方米,绿地率38.1%,由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。 xxx建筑整体上延续欧式古典风格,传承文艺复兴人类生 存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主
上,形成独特的、高贵的建筑品味,并且以法式古典建筑为蓝本,在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格,拟将其打造成欧式文化主题的高品质社区。 三、设计依据 1、xxx总平及鸟瞰, 2、相关图纸,建筑、结构、水电等施工图,, 3、外立面效果图, 4、甲方提供的部分参考意境图, 5、设计任务书, 6、国家和地方相关规范、规定和
, 四、设计要求 1、了解项目”文化背景”,加深对项目的认识,清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为”法式宫廷风格”,在设计上需强化主题,体现宫廷的”庄重、典雅、高贵、奢华”感,注重欧式中的”法式”文化内涵,挖掘出”宫廷文化”的真正”精髓”,做到所设计的产品具有超越感和国际化。设计面积按原建筑面积计算,含阳台、露台,xxx平方米,硬装造价成本控制在每平米xx-xx元,不含灯具、洁具、家具、家电,设计竟可能的保证后期效果。 2、在设计上首先强调”生活化”和”功能化,尽可能的满足 功能需求,原建筑设计主要功能具体如下, 2.1地下一层主要功能有,厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。 2.2首层主要功能有,客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。 2.3二层主要功能有,可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。 2.4三层主要功能有,主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。 2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。 内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计,若原功能不够完善,不能满足目前市场发展的需求,需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计,”完善功能”.完善功能应做到”应有尽有”的原则,应具备一定的商务功能,会客、休闲,。平面布局完整、大气,赋有贵族气质,杜绝虚假的奢华,体现真正的”高品质建筑”.功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计,反应真实、形象的生活场景。 3、对空间的处理要求, 3.1强调空间的整体性,风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理
,提倡自然简洁和理性的规则,比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利 落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显,通过虚实互换的空间形象,取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。 3.2避免空间的狭窄、压抑感,繁杂、老套、呆板的造型,强调空间的趣味性。 3.3严格控制每种材质的色彩搭配,合理收口。 3.4风格的”纯粹”性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻的文化内涵,有”浓郁”的宫廷生活气氛,强调主人鲜明的”个性”特点,把居室的”生活气息”和”生活场景”灵动地表现出来。 3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵,完成古典和现代的交融,现代都市和宫廷的联系,建筑和环境的自然融合,处处见景、处处是景,注重生活品质和细节,在装饰设计中所采用的任何一个小件,线条、图案等,都要求清晰明确,毫不含糊,做到”细节重于上帝”的设计原则。 3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一,艺术、大气而有品质。关注照明设计,使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围,符合整体风格。 3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的完美结合,设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统,声光等智能设计系统。 3.8室内陈设单纯,符合风格的整体性,局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体,天、地、墙面,考虑,不失庄重和优雅,做到”一个也不能多,一个也不能少”的原则。 3.9注重室内和室外空间的衔接,关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用,提供给业主一个优越的连接点,从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受,让建筑和景观相映成趣,收放随意,动静皆宜,全面提升空间品质,体现生活场景和生活方式。 五、设计深度要求和阶段成果 1、方案阶段,2套文本 光碟1张, 1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸,建筑、结构、水电等,,清楚装饰
设计有关的基本条件,收集必要的设计基础资料,认真分析相关专业图纸的基础上,再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方,应急时与甲方专项人员取得联系,得以解决。 1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点,全面完整的表达方案设计意图。 1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。 1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的参考图片。 1.3提交的设计方案尽可能的全面,全面反应设计意图,,避免时间上的浪费。 2、初步设计,2套文本 光碟1张, 2.1初步设计在方案设计通过后加以深化,整个设计能够接近实施阶段的需要。 2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图,主要区域,、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。 2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。 3、施工图阶段,8套图纸 光碟1张, 3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。 3.2设计深度必须满足施工要求,所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求,严禁使用国家淘汰的材料。 3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3.4施工图的设计深度必须满足, 3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标,清单 报价,的依据, 3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作, 3.4.3应能据以进行施工和安装, 3.4.4应能据以施工验收, 3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期,封面应盖单位出图专用章。 3.5施工图成果包括, 3.5.1图纸目录 3.5.2施工图说明 3.5.3装修表和材料表,所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等, 3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式,方便甲方询价。 3.5.5图纸签署及盖章 六、设计时间安排 1、设计时间自XX年XX月XX日~XX年XX月XX日止 2、方案阶段,XXX个工作日 3、初步设计,XXX个工作日 4、施工图设计,XXX个工作日 七、其他 按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员,作简单介绍,和配备的设计班子情况。 xx公司工程部 XX年x月x日 【篇三,海滨别墅设计说明范文】 这是一套三室三厅的户型。本案我主要是以简洁明快的装饰手法为主,属于简约大方型设计。没有夸张,不显浮华,通过过于干干净净的设计手法,是业主能够感觉到家的温馨的感觉。 该户型门厅、客厅、餐厅储物间采用米白人造大理石,既大气又容易清洗。最大的优点是,人造大理石价格便宜,而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积,使空间得到延伸和扩展。门厅处植被的摆放和鞋柜的设立,能使来的客人有个过渡的空间,并有一种清新自然的感觉。客厅选择米沙发,玉米白色的地板相呼应。能长显气质和视觉美感。给人一种眼前一亮的感觉。在餐处的酒柜的设立能彰显主人独特的气势与审美感官,将这又提升一个档次。 吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感,内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个实用并美观的大吊灯,给人一种高贵温馨的感觉。 卧室是整套房子中最私人的空间,可以完全根据自己的 想法来设计,不必去考虑别人的看法。主卧、次卧、书房采用实木木地板。冬暖夏凉,也有隔音性能。设计卧室时我首先考虑的是让人感到舒适和安静。我设计的居室的面积并不是很大,除摆放双人床外,留有一定的面积摆放卧室家具,如衣柜、床头柜、植物等。 厨房功能是储存生活必备,为日常生活提供餐饮的保证。按厨房的功能可分为以下区域,储存、洗涤和烹调。由于厨房空间狭长,底柜设计偏重表现简约风格,虽然形式看似简单,但每个抽屉内部是不尽相同的使用各种内置式抽屉和金属拉蓝,给主人提供了方便的操作空间。 【篇四,私家别墅庭院景观设计说明】 1概述 本次规划的私人别墅位于普洱市城郊茗源香居内。地处于众多的别墅中,左侧为道路,右侧为别墅。总面积约为410平方米。整个绿化区域成凹字型。 优美的绿化能培养人们健康向上的审美情趣,使人们在生活中感受到生命的激昂和生活的丰富多姿,给人留下终生难忘的印象。 2设计基本原则 “人”是景观的使用者,因此首先考虑了使用者的要求,坚持人居环境的舒适性原则,做好总体布局,在有限的空间创造出符合居民需求的环境,为居民提供可居、可憩又易于沟 通的私家庭院。 设计中主要采用以植物造景为主,配以高大的乔木和水池,充分利用植物的多样性,达到一年常绿,四季有花的效果,同时注重所用植物材料季相和花期的变化,创造出令人心旷神怡的环境。 因地制宜,选择适生树种,做到”适地适树”、”适景适树”。 3设计主导思想 绿化设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境为原则,使绿化和建筑相互融合,相辅相成。 主要以常绿树种做为”背景”,用富有特色的花灌木和草本类花卉加以点缀,达到四季有花。 种植植物必须着眼于长期,在形成良好的庭院景观的同时,应考虑方便今后的养护管理。在节省经费,美化环境方面,要有其突出的优点,争取以少的投入,获得最佳效果。 要符合人们的审美要求,既要注重整体规划,又要注意局部景点的艺术魅力,满足功能需求。 4植物设计说明 植物设计,在整体环境景观构建上有着极其重要的地位。在植物配置上,充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配,以便在不同的季节形成不同的景观。 4.1乔木的应用, 乔木有常绿性和落叶性,其主干单一而明显。树形有高 壮或低矮,并有开花美丽而以观花为主的树种。在景观设计上必须综合树形的高矮、树冠的冠幅、枝干粗细、开花季节、色彩变化等因素加以应用。 推荐树种,树菠萝、芒果树、樟树、白玉兰、棕榈、紫薇 4.2灌木的应用, 灌木树形低矮,基部易分枝成多数枝干,树冠变化较大。 4.2.1观姿类灌木 通常以观赏其美丽的叶型、叶色、树姿为主,多为常绿性。这种灌木可以通过修剪技术改变造型,增加景观效果。 推荐树种,海桐、非洲茉莉天博体育官方平台入口、九里香、红枫 4.2.2观花类灌木 有常绿或落叶的。观花类的灌木在色泽、质感和树形的表现上,具有强烈的景观效果。但开花期受季节的影响变化很大,在景观设计时必须依季节性的色彩、质感变化加以应用。 推荐树种,春,杜鹃、月季 夏,石榴、紫薇、栀子、 秋,桂花、木芙蓉、叶子花 冬,杜鹃、山茶、腊梅 4.3观叶植物的应用, 观叶植物以观赏其美丽的叶型、叶色为主,在造园应用 上,必须选择有适当光照的地点栽植、使其生长繁茂、叶型美观。 推荐树种,吊兰、彩叶草、沿阶草、鱼尾葵 4.4攀缓植物的应用, 利用一切空间,采用多种形式扩大绿化量。墙体的垂直绿化,即丰富了景观层次,有利于夏季降温,对冬季保温起到一定的调节作用。 推荐树种,葡萄、金银花、常春藤、罗汉果 注,除在平面图中所标的树种外,可根据主人的喜好,从推荐树种中选择适合的树种来替代。 5具体规划 将别墅庭院大致分为五个功能区, 中心区,以庭院中的水池为中心,该区为别墅绿化中的亮眼部分,侧重观赏 性。水池中配以造型优美的置石和水生植物,可强化其视觉效果。 车库部分,包括水泥地停车部分和旁边的绿篱。绿篱内可根据主人的喜好种 植些一二年生的草本花卉。 生活区,包括别墅大门前的铺砖地,主人可直接停放车辆,便于行走。 休息区,别墅后左侧区域,设有园桌园凳。旁边种植有 高大的乔木,菠萝蜜,, 既起到遮荫的效果,又可食其果。 绿化区,为别墅四周四块绿地,由于别墅左侧和正方是道路,将其设计为行道树,鱼尾葵,带,内植观花观叶小灌木。右侧及后侧作为小游园设计,内散植各种乔木、灌木、观花、观姿、观叶、攀缘植物等。 建议,可考虑适当种植些攀岩类植物,增加其绿化面积。而别墅大门口种植几棵四季桂,则会在人们进入别墅之前就会有清晰的香气朴鼻而来。【篇五,别墅庭院设计说明】 一、项目概况 该庭院别墅位于韶关碧桂园,整个别墅庭院似长方形,较为规则,总面积约500方。除主建筑别墅外,还有约350方的设计面积。南面为小区道路,东面和北面为别家别墅花园,西面为以墙为界与之对称的别墅及花园,基地平整。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的。 二、设计依据,指导思想, 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求,庭院是一个非正式交流场所,具有良好的可进入性又有足够的活动面,是一个能让人驻足、而又可随时借景而转移话题的自由、轻松的自由 空间。 4、适地适树。在形成良好的庭院景观的同时,应考虑今后的方便养护管理,尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。 三、设计的理念和原则 1、坚持”以人为本”的设计原则,”人的行为问题”是我最先考虑的一个问题,一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应,使人尽情的游玩,是她们精神焕发兴趣,一部分,人类活动必须给自己留有足够的空间,使我们在设计规划中必须给庭院留足弹性。 2、因地制宜、塑造空间个性的原则,庭院是一个相对独立的私有空间,因此我们再设计时要发挥想象,为园主创造一个有个性的空间。 3、坚持人居环境的舒适度性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动、又易于沟通的私家庭院。 4、坚持文化性的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理、空间的过渡等,同时,充分挖掘植物的文化内涵、以提高庭院的文化品位,突出庭院的植物景观特点。 四、景区及各分区的说明 各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、娱乐 于一体,为家居生活带来无穷乐趣。 各功能分区说明, 1、水景区 在整个别墅庭院的东北方向,为主景表现的地方,在构造主景,以一个有收有放的自然式水池为水景的主要表现,在其旁设一亲水亭子,水中有各种的水生植物,鱼等,有动有静,水边桃红柳绿,成为全园的主景,也刚好设在别墅窗外。美不胜收。 2、游览区 亭内是一处游览地,既可休闲,也可大致观赏院内景色,还有平台花架等。 3、露台活动区 在大门进去,设了一休闲平台,主要以木材为建筑材料,搭上一木结构花架,整个环境比较,也很简约。摆上数盆盆花,增添几分生气,也是院内一景。 4、景观树丛区 全院构成游览区,各种优美的树态树形,如丰花月季、五角枫、相思、棕竹、樱花、还有各种灌木球等等,构成四季有景,在别墅前的一处,以2五角枫构成一幅美丽的风景线,香色俱全的美景,再通过曲折回抱、各种铺装的园路把树结合起来,完成一幅美丽的蓝图。 五、植物设计说明 植物配置力求做到乔、灌、草结合,做到春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿,体现植物的季相变化,让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植,主要为自然式,种植形式有孤植、对置、群植等等,选植的植物多为乡土树种,适应性强。选择的蓝花楹、丰花月季、五角枫、红继木、相思、樱花等叶色、花色丰富的植物,强调园中得色彩变化。庭院中大块草坪的设置,均一的颜色、细腻的质感,以及可以踩踏和让人亲近,是一种多么惬意的享受。这些优点也是地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中,统一视觉。使整个庭院连成一个有机整体,增加了庭院的宽阔感。 六、水的设计说明 水是许多庭院不可缺少的灵魂,它可以与庭院里的一切元素共同组成一幅美丽的水景图。在这个庭院中,重点突出水景的景观效果,如水池中的鱼、植物、岸边的一些绿化树种的选择、亭子的位置等。无不围绕着水景而布置。 七、铺砖设计 在院中以大理石、青石板、混凝土嵌鹅卵石、木板等作为园路的铺砖材料,相辅相成、各具特色、步移景异,除了也构成院中一景外,更丰富了园内景观。 【篇六,别墅景观设计说明范文】 根据楼市传统规律,进入5月,便是别墅项目陆续上马 的时间,但4月的新政调控让原定在未来两月开盘的别墅则更多选择延期观望。对购房者来说,新政有直接影响的是三套房的停贷,二套房的收紧,这让部分客户推迟出手。总体来看,相比公寓产品,新政下别墅市场影响较小,成交较为平稳。但对于不少高端客而言,也很关心首付和。 从各大机构中心的数据显示,新政后的日成交量可看出,斑竹园别墅整体呈现稳定走势,别墅景观设计说明范文很重要。之后由于受”五一”假日影响,成交量才出现明显回落。据最新统计数据显示,上周,5月15日-21日,,成都别墅市场成交量较前一周大幅回升,共成交106套,3.76万平方米,面积环比上涨224%。”别墅市场向下的趋势还是不明显的。”中原地产分析人士指出,”大量的民间资本一时找不到好的地方投资,货币只能流入房产,而购买别墅也成为人们保卫资产的最佳途径之一。” 多重因素让价格波动不明显 与第一季度相比,4月、5月别墅成交量明显上升,不过,也有一些原定5月开盘的别墅,将日期一拖再拖。”不怕房价跌,就怕没有成交量。”一位别墅项目经理人说,”现在买卖双方都处在观望阶段,大家都在等待成都的地方
出台,再作进一步打算。”“现在价格还都坚挺着,能晚开盘的就晚开盘,因为成都细则还没出来。”嘉进地产顾问的马永林认为,”大多数开发商熬个一年不成问题。” 面对即将到来的传统供应高峰期,马永林指出,由于新政出台了大量楼市调控政策,尤其是在信贷政策上有了明显的收紧,作为别墅产品的买家而言,通常都是多套房,所以都在调控对象之内,受政策影响未来别墅市场,尤 其是中天博体育官方平台入口、低端经济型斑竹园别墅的成交量会有一定影响,未必会同往年5、6月份的成交量一样再继续大幅上扬。对于别墅客户来说,他们认为好的产品,在同样的地段,过了这个时间点可能再也买不到了,因此,那些资源稀缺性、品质属性等可替代性差、抗跌性强的项目,受新政调控的影响会更小,别墅景观设计说明范文很重要。”对于开发商而言,价格是不会出现大幅度下调,特别是一些品牌开发商的别墅。” 不过首付成数和利率仍会对高端买家产生影响,一别墅开发商负责人就表示,前些日子一些江浙购房者前来踩盘时,最关心的就是”首付多少”和”能否贷下来”。因为这位开发商开发的别墅每栋总价大多在千万元左右(论坛新闻)。 调整时期做好产品是关键 新政对于开发商来说是一个考验,更是一个机会。不少别墅开发商表示,新政的出台,是对房产市场的深层次调整。而趁这个市场调整期,开发商只要立足产品,专注于内功,踏实将产品做好做精,才能无惧市场高低起伏。 “对于别墅是用来改善型自住需求的购房者而言,房价的波动并不是最主要的。因为对他们来说,总是会出手买房的,只是早晚的时机问题,而产品质量才是他们最为关注的因素。”云栖谷负责人说,”新政对他们来说短期可能会产生一些购买动作上的干扰,但是一旦等形势明朗,还是会出手的。正因为新政增加了购房成本,所以购房者在选择时会更加理性,好的产品在波动期表现会更抢眼。”趁调整时期做好产品是大部分开发商一致的观点,在高峰期即将到来之际,记者了解到,诸如龙湖.长桥郡、蔚蓝卡地亚(论坛新闻)、麓山国际社区(论坛新闻)、大溪谷(论坛新闻)等诸多别墅项目纷纷闭门练内功,从园林景观到产品品质、从设计到售楼部,无不用心打造、反复研磨,只为给别墅爱家呈现独一无二的好产品。别墅景观设计说明范文很重要。3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵,完成古典和现代的交融,现代都市和宫廷的联系,建筑和环境的自然融合,处处见景、处处是景,注重生活品质和细节,在装饰设计中所采用的任何一个小件,线条、图案等,都要求清晰明确,毫不含糊,做到”细节重于上帝”的设计原则。 3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一,艺术、大气而有品质。关注照明设计,使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围,符合整体风格。 3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术 品质的完美结合,设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统,声光等智能设计系统。 3.8室内陈设单纯,符合风格的整体性,局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体,天、地、墙面,考虑,不失庄重和优雅,做到”一个也不能多,一个也不能少”的原则。 3.9注重室内和室外空间的衔接,关注入户花园、阳台、露台天博体育官方平台入口、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用,提供给业主一个优越的连接点,从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受,让建筑和景观相映成趣,收放随意,动静皆宜,全面提升空间品质,体现生活场景和生活方式。 五、设计深度要求和阶段成果 1、方案阶段,2套文本 光碟1张, 1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸,建筑、结构、水电等,,清楚装饰工程设计有关的基本条件,收集必要的设计基础资料,认真分析相关专业图纸的基础上,再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方,应急时与甲方专项人员取得联系,得以解决。 1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点,全面完整的表达方案设计意图。 1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。 1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的参考图片。 1.3提交的设计方案尽可能的全面,全面反应设计意图,,避免时间上的浪费。 2、初步设计,2套文本 光碟1张, 2.1初步设计在方案设计通过后加以深化,整个设计能够接近实施阶段的需要。 2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图,主要区域,、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。 2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。 3、施工图阶段,8套图纸 光碟1张, 3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。 3.2设计深度必须满足施工要求,所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求,严禁使用国家淘汰的材料。 3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3.4施工图的设计深度必须满足, 3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标,清单报价,的依据, 3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作, 3.4.3应能据以进行施工和安装, 3.4.4应能据以施工验收, 3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期,封面应盖单位出图专用章。 3.5施工图成果包括, 3.5.1图纸目录 3.5.2施工图说明 3.5.3装修表和材料表,所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等, 3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式,方便甲方询价。 3.5.5图纸签署及盖章 六、设计时间安排 1、设计时间自XX年XX月XX日~XX年XX月XX日止2、方案阶段,XXX个工作日 3、初步设计,XXX个工作日 4、施工图设计,XXX个工作日 七、其他 按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员,作简单介绍,和配备的设计班子情况。 xx公司工程部 XX年x月x日 【篇三,海滨别墅设计说明范文】 这是一套三室三厅的户型。本案我主要是以简洁明快的装饰手法为主,属于简约大方型设计。没有夸张,不显浮华,通过过于干干净净的设计手法,是业主能够感觉到家的温馨的感觉。 该户型门厅、客厅、餐厅储物间采用米白人造大理石,既大气又容易清洗。最大的优点是,人造大理石价格便宜,而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积,使空间得到延伸和扩展。门厅处植被的摆放和鞋柜的设立,能使来的客人有个过渡的空间,并有一种清新自然的感觉。客厅选择米沙发,玉米白色的地板相呼应。能长显气质和视觉美感。给人一种眼前一亮的感觉。在餐处的酒柜的设立能彰显主人独特的气势与审美感官,将这又提升一个档次。 吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感,内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个实用并美观的大吊灯,给人一种高贵温馨的感觉。 卧室是整套房子中最私人的空间,可以完全根据自己的想法来设计,不必去考虑别人的看法。主卧、次卧、书房采用实木木地板。冬暖夏凉,也有隔音性能。设计卧室时我首先考虑的是让人感到舒适和安静。我设计的居室的面积并不是很大,除摆放双人床外,留有一定的面积摆放卧室家具,如衣柜、床头柜、植物等。 厨房功能是储存生活必备,为日常生活提供餐饮的保证。按厨房的功能可分为以下区域,储存、洗涤和烹调。由于厨房空间狭长,底柜设计偏重表现简约风格,虽然形式看似简单,但每个抽屉内部是不尽相同的使用各种内置式抽屉和金属拉蓝,给主人提供了方便的操作空间。 【篇四,私家别墅庭院景观设计说明】 1概述 本次规划的私人别墅位于普洱市城郊茗源香居内。地处于众多的别墅中,左侧为道路,右侧为别墅。总面积约为410平方米。整个绿化区域成凹字型。 优美的绿化能培养人们健康向上的审美情趣,使人们在生活中感受到生命的激昂和生活的丰富多姿,给人留下终生难忘的印象。 2设计基本原则 “人”是景观的使用者,因此首先考虑了使用者的要求,坚持人居环境的舒适性原则,做好总体布局,在有限的空间创 造出符合居民需求的环境,为居民提供可居、可憩又易于沟通的私家庭院。 设计中主要采用以植物造景为主,配以高大的乔木和水池,充分利用植物的多样性,达到一年常绿,四季有花的效果,同时注重所用植物材料季相和花期的变化,创造出令人心旷神怡的环境。 因地制宜,选择适生树种,做到”适地适树”、”适景适树”。 3设计主导思想 绿化设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境为原则,使绿化和建筑相互融合,相辅相成。 主要以常绿树种做为”背景”,用富有特色的花灌木和草本类花卉加以点缀,达到四季有花。 种植植物必须着眼于长期,在形成良好的庭院景观的同时,应考虑方便今后的养护管理。在节省经费,美化环境方面,要有其突出的优点,争取以少的投入,获得最佳效果。 要符合人们的审美要求,既要注重整体规划,又要注意局部景点的艺术魅力,满足功能需求。 4植物设计说明 植物设计,在整体环境景观构建上有着极其重要的地位。在植物配置上,充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配,以便在不同的季节形成不同的景观。 4.1乔木的应用, 乔木有常绿性和落叶性,其主干单一而明显。树形有高壮或低矮,并有开花美丽而以观花为主的树种。在景观设计上必须综合树形的高矮、树冠的冠幅、枝干粗细、开花季节、色彩变化等因素加以应用。 推荐树种,树菠萝、芒果树、樟树、白玉兰、棕榈、紫薇 4.2灌木的应用, 灌木树形低矮,基部易分枝成多数枝干,树冠变化较大。 4.2.1观姿类灌木 通常以观赏其美丽的叶型、叶色、树姿为主,多为常绿性。这种灌木可以通过修剪技术改变造型,增加景观效果。 推荐树种,海桐、非洲茉莉、九里香、红枫 4.2.2观花类灌木 有常绿或落叶的。观花类的灌木在色泽、质感和树形的表现上,具有强烈的景观效果。但开花期受季节的影响变化很大,在景观设计时必须依季节性的色彩、质感变化加以应用。 推荐树种,春,杜鹃、月季 夏,石榴、紫薇、栀子、 秋,桂花、木芙蓉、叶子花 冬,杜鹃、山茶、腊梅 4.3观叶植物的应用, 观叶植物以观赏其美丽的叶型、叶色为主,在造园应用上,必须选择有适当光照的地点栽植、使其生长繁茂、叶型美观。 推荐树种,吊兰、彩叶草、沿阶草、鱼尾葵 4.4攀缓植物的应用, 利用一切空间,采用多种形式扩大绿化量。墙体的垂直绿化,即丰富了景观层次,有利于夏季降温,对冬季保温起到一定的调节作用。 推荐树种,葡萄、金银花、常春藤、罗汉果 注,除在平面图中所标的树种外,可根据主人的喜好,从推荐树种中选择适合的树种来替代。 5具体规划 将别墅庭院大致分为五个功能区, 中心区,以庭院中的水池为中心,该区为别墅绿化中的亮眼部分,侧重观赏 性。水池中配以造型优美的置石和水生植物,可强化其视觉效果。 车库部分,包括水泥地停车部分和旁边的绿篱。绿篱内可根据主人的喜好种 植些一二年生的草本花卉。 生活区,包括别墅大门前的铺砖地,主人可直接停放车辆,便于行走。 休息区,别墅后左侧区域,设有园桌园凳。旁边种植有高大的乔木,菠萝蜜,, 既起到遮荫的效果,又可食其果。 绿化区,为别墅四周四块绿地,由于别墅左侧和正方是道路,将其设计为行道树,鱼尾葵,带,内植观花观叶小灌木。右侧及后侧作为小游园设计,内散植各种乔木、灌木、观花、观姿、观叶、攀缘植物等。 建议,可考虑适当种植些攀岩类植物,增加其绿化面积。而别墅大门口种植几棵四季桂,则会在人们进入别墅之前就会有清晰的香气朴鼻而来。 【篇五,别墅庭院设计说明】 一、项目概况 该庭院别墅位于韶关碧桂园,整个别墅庭院似长方形,较为规则,总面积约500方。除主建筑别墅外,还有约350方的设计面积。南面为小区道路,东面和北面为别家别墅花园,西面为以墙为界与之对称的别墅及花园,基地平整。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的。 二、设计依据,指导思想, 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求,庭院是一个非正式交流场所,具有良好的可进入性又有足够的活动面,是一个能 让人驻足、而又可随时借景而转移话题的自由、轻松的自由空间。 4、适地适树。在形成良好的庭院景观的同时,应考虑今后的方便养护管理,尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。 三、设计的理念和原则 1、坚持”以人为本”的设计原则,”人的行为问题”是我最先考虑的一个问题,一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应,使人尽情的游玩,是她们精神焕发兴趣,一部分,人类活动必须给自己留有足够的空间,使我们在设计规划中必须给庭院留足弹性。 2、因地制宜、塑造空间个性的原则,庭院是一个相对独立的私有空间,因此我们再设计时要发挥想象,为园主创造一个有个性的空间。 3、坚持人居环境的舒适度性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动、又易于沟通的私家庭院。 4、坚持文化性的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理、空间的过渡等,同时,充分挖掘植物的文化内涵、以提高庭院的文化品位,突出庭院的植物景观特点。 四、景区及各分区的说明 各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过 连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、娱乐于一体,为家居生活带来无穷乐趣。各功能分区说明, 1、水景区 在整个别墅庭院的东北方向,为主景表现的地方,在构造主景,以一个有收有放的自然式水池为水景的主要表现,在其旁设一亲水亭子,水中有各种的水生植物,鱼等,有动有静,水边桃红柳绿,成为全园的主景,也刚好设在别墅窗外。美不胜收。 2、游览区 亭内是一处游览地,既可休闲,也可大致观赏院内景色,还有平台花架等。 3、露台活动区 在大门进去,设了一休闲平台,主要以木材为建筑材料,搭上一木结构花架,整个环境比较,也很简约。摆上数盆盆花,增添几分生气,也是院内一景。 4、景观树丛区 全院构成游览区,各种优美的树态树形,如丰花月季、五角枫、相思、棕竹、樱花、还有各种灌木球等等,构成四季有景,在别墅前的一处,以2五角枫构成一幅美丽的风景线,香色俱全的美景,再通过曲折回抱、各种铺装的园路把树结合起来,完成一幅美丽的蓝图。 五、植物设计说明 植物配置力求做到乔、灌、草结合,做到春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿,体现植物的季相变化,让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植,主要为自然式,种植形式有孤植、对置、群植等等,选植的植物多为乡土树种,适应性强。选择的蓝花楹、丰花月季、五角枫、红继木、相思、樱花等叶色、花色丰富的植物,强调园中得色彩变化。庭院中大块草坪的设置,均一的颜色、细腻的质感,以及可以踩踏和让人亲近,是一种多么惬意的享受。这些优点也是地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中,统一视觉。使整个庭院连成一个有机整体,增加了庭院的宽阔感。 六、水的设计说明 水是许多庭院不可缺少的灵魂,它可以与庭院里的一切元素共同组成一幅美丽的水景图。在这个庭院中,重点突出水景的景观效果,如水池中的鱼、植物、岸边的一些绿化树种的选择、亭子的位置等。无不围绕着水景而布置。 七、铺砖设计 在院中以大理石、青石板、混凝土嵌鹅卵石、木板等作为园路的铺砖材料,相辅相成、各具特色、步移景异,除了也构成院中一景外,更丰富了园内景观。 【篇六,别墅景观设计说明范文】 根据楼市传统规律,进入5月,便是别墅项目陆续上马 的时间,但4月的新政调控让原定在未来两月开盘的别墅则更多选择延期观望。对购房者来说,新政有直接影响的是三套房的停贷,二套房的收紧,这让部分客户推迟出手。总体来看,相比公寓产品,新政下别墅市场影响较小,成交较为平稳。但对于不少高端客而言,也很关心首付和。 从各大机构中心的数据显示,新政后的日成交量可看出,斑竹园别墅整体呈现稳定走势,别墅景观设计说明范文很重要。之后由于受”五一”假日影响,成交量才出现明显回落。据最新统计数据显示,上周,5月15日-21日,,成都别墅市场成交量较前一周大幅回升,共成交106套,3.76万平方米,面积环比上涨224%。”别墅市场向下的趋势还是不明显的。”中原地产分析人士指出,”大量的民间资本一时找不到好的地方投资,货币只能流入房产,而购买别墅也成为人们保卫资产的最佳途径之一。” 多重因素让价格波动不明显 与第一季度相比,4月、5月别墅成交量明显上升,不过,也有一些原定5月开盘的别墅,将日期一拖再拖。”不怕房价跌,就怕没有成交量。”一位别墅项目经理人说,”现在买卖双方都处在观望阶段,大家都在等待成都的地方细则出台,再作进一步打算。”“现在价格还都坚挺着,能晚开盘的就晚开盘,因为成都细则还没出来。”嘉进地产顾问的马永林认为,”大多数开发商熬个一年不成问题。” 面对即将到来的传统供应高峰期,马永林指出,由于新政出台了大量楼市调控政策,尤其是在信贷政策上有了明显的收紧,作为别墅产品的买家而言,通常都是多套房,所以都在调控对象之内,受政策影响未来别墅市场,尤 其是中、低端经济型斑竹园别墅的成交量会有一定影响,未必会同往年5、6月份的成交量一样再继续大幅上扬。对于别墅客户来说,他们认为好的产品,在同样的地段,过了这个时间点可能再也买不到了,因此,那些资源稀缺性、品质属性等可替代性差、抗跌性强的项目,受新政调控的影响会更小,别墅景观设计说明范文很重要。”对于开发商而言,价格是不会出现大幅度下调,特别是一些品牌开发商的别墅。”不过首付成数和利率仍会对高端买家产生影响,一别墅开发商负责人就表示,前些日子一些江浙购房者前来踩盘时,最关心的就是”首付多少”和”能否贷下来”。因为这位开发商开发的别墅每栋总价大多在千万元左右(论坛新闻)。 调整时期做好产品是关键 新政对于开发商来说是一个考验,更是一个机会。不少别墅开发商表示,新政的出台,是对房产市场的深层次调整。而趁这个市场调整期,开发商只要立足产品,专注于内功,踏实将产品做好做精,才能无惧市场高低起伏。 “对于别墅是用来改善型自住需求的购房者而言,房价的 波动并不是最主要的。因为对他们来说,总是会出手买房的,只是早晚的时机问题,而产品质量才是他们最为关注的因素。”云栖谷负责人说,”新政对他们来说短期可能会产生一些购买动作上的干扰,但是一旦等形势明朗,还是会出手的。正因为新政增加了购房成本,所以购房者在选择时会更加理性,好的产品在波动期表现会更抢眼。”趁调整时期做好产品是大部分开发商一致的观点,在高峰期即将到来之际,记者了解到,诸如龙湖.长桥郡、蔚蓝卡地亚(论坛新闻)、麓山国际社区(论坛新闻)、大溪谷(论坛新闻)等诸多别墅项目纷纷闭门练内功,从园林景观到产品品质、从设计到售楼部,无不用心打造、反复研磨,只为给别墅爱家呈现独一无二的好产品。别墅景观设计说明范文很重要。
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