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  天博官网入口实拍美国的别墅样板房 装修奢华带花园有很多人,特别是女性,往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌,当场拍板购房。待收房后,面对冰冷粗陋的毛坯房,觉得自己好像上了一个大当,到手的房子和想象完全不是一回事。

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  而在美国,开发商也会整样板房(Model Home),但由于美国没有毛坯房这一说,您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准,“所见即所得”。

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  正因为是交付标准,开发商不会刻意提高样板房装修的档次。图为西班牙式的入户门廊(Loggia)。

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  不像国内,两百万的房子,光样板房的装修就用了300万,到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子,买房者的心理落差之大可想而知。

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  从客厅再右拐,有一间书房(Library),不过样板房没有弄成书房的格局,而是布置成了“宾主亲切交谈”的场所。

  穿过门厅直走是餐厅(Dinning Room)。在美国,当地朋友也曾陪我看过几套美国开发商的样板房。咱买不起,权当饱饱眼福,开开眼界了。

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  餐厅有对开玻璃门直通花园(Courtyard)。加州的房子大都是西班牙式的设计,这一套房有两层,6间卧室,6.5个卫生间,双车位车库,面积在5000平方英尺左右,约合480平方米,属于稍大的户型。

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  穿过餐厅直走右手边是一间宽敞的大厅,Family Room,可译作家庭厅或娱乐厅,比客厅大很多。

  厨房一侧亦布置有餐桌,此区域为早餐角(Breakfast Nook)。几乎每个美国家庭除正式餐厅外还有这么一个专门用早餐的地方。

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  在开放式厨房里侧,有一间不小的中式厨房。英文叫“Wok Kitchen”。所谓wok,就是中国厨师用的带柄炒锅,很是形象。这里配有强力脱排油烟机,空间可封闭,您可以毫无顾虑地煎炒烹炸,一展身手。

  本套住宅所有的6间卧室均为套房设计,都配有独立的卫生间(Bathroom)和步入式衣柜(Walk-in Closet)。

  楼梯间:(楼梯一侧安排有公共卫生间,Powder Room,不含淋浴,所以只能算半个卫生间,本套房有6.5个卫生间就是这么来的。)

  住宅的间距很大,对面的住宅在另一个山头。此套房的总价:133万美金,约合人民币850万不到,在加州也算贵的了,因此销售不畅。据说买主中有一些是中国的富豪,毕竟850万在中国某些地方只能买一套很小的Town House,还是毛坯的。

  美国的别墅占到住宅总量的80%,大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边,图片写实的这些普通别墅住宅,外观加环境的条件之间秒杀北上广很多城市住宅。

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  郊区以外才叫别墅。以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。

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  乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。

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  美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。北美别墅多用木结构。

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  所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。佛蒙特州,森林里住宅。

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  美国中产阶级住别墅。美国的别墅占到住宅总量的80%天博官网,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。

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  其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大。德克萨斯州树林里住宅,绝对富人。

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  独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅。

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  庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200 平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。盖茨住宅,被林木覆盖。

  由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。中产阶级的草坪

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  美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。

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  国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。

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  感觉生态自然 不人为造成 ,看过说 美国住宅更不是一搬中国公寓环境可比------时寒冰, 还说什么一遍 ,北京住房水平和美国差距50年。

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  地下室就是储藏室和锅炉房。欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。

  花园在他们来看,主要有两大用途,一是可以自己动手修剪花草,体现主人个性,报上不是报道过吗,中国移民让花园荒芜,邻居看不过去主动帮忙打理,看过影片“剪刀手爱德华的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。

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  第二个用途是可以在花园搞一些party活动,如果家里人来的多,主人就会把客人请到花园里来,一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开,必备的还有室外酒水吧天博官网,烧烤屋,乐池、舞池、风情帐篷等。

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  内华达州。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。

  如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。

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  通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。

  你如果一套房子,那么面积是200或300平方米的高档公寓或别墅。如果一辆车,那么在中国就买40 万或 50、60万的车。

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  价位是 2线元一平,应该高档价位是200万或者300万的房子,也许你一套这价位也许2套相加。

  样子和国内高档别墅小区一样,只是国内大多数人住宅高层住宅而已,每个地方的人思想都不一样,像香港就喜欢挤在市区。

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  美国人自己住的房子,他们叫房子不叫别墅,别墅在他们眼中指的豪宅,比如温哥华20个市镇之西温哥华天博官网

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  在我眼中,别墅必须要有环境否则不是,比如小区房产商打的广告叫别墅根本不是,靠山靠水,山水湖泊才是。

  有很多人,特别是女性,往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌,当场拍板购房。待收房后,面对冰冷粗陋的毛坯房,觉得自己好像上了一个大当,到手的房子和想象完全不是一回事。

  而在美国,开发商也会整样板房,但由于美国没有毛坯房这一说,您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准,“所见即所得”。正因为是交付标准,开发商不会刻意提高样板房装修的档次。不像国内,两百万的房子,光样板房的装修就用了300万,到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子,买房者的心理落差之大可想而知。

  美国房价高,盖房子成为一个拥有房子最省钱的方式。这个美国人盖房子就像是儿童搭积木玩闹,三两个工人没几天就把房子雏形建成了。

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