关于限制再建别墅的言论，已经“流传”了很多年，以致于很多人都麻木了，以为不过是销售人员的营销说辞而已。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地
2012年天博官网入口，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外
2016年，国土资源部表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
从中可以看出，国家的政策市一步一步在收紧，越来越严格，早期限制的是独栋类产品，之后就到了联排、叠拼类产品乃至低密度花园。
这一点体现在开发项目方面就是独栋产品基本已经看不到，双拼也很少见了，现在打着别墅口号的多是联排和叠拼。
除此之外，禁墅令发布十余年，别墅项目依然层出不穷，还有一个原因是开发商钻了空子，“创造性”地使用了容积率。
也就是说，虽然规则对容积率做了规定，但没有明确限制建筑物的高度，没有限制不允许高层和低层搭配，所以才会出别墅和高层比邻的情况，才会出现联排叠拼这种类别墅产品。
类别墅虽然没有360的私密性，但相应地有价格上的让步，也降低了购买门槛，下面我们就来看看威海当前市场的别墅产品。
环境上，别墅注重业主的隐私，所以容积率低天博官网入口，绿化高、人车分流，用尽各种方法将各家各户分离开来，即使是联排、叠拼产品，也会设计不同的入*，尽量为业主提供私享体验。再从产品设计上来看，一户别墅一般两三层，可以进行明确的功能划分，比如一层是客厅和老人房，二层是娱乐空间和儿童房，三层是主人房间，每代人都有自己的独立空间，互不干扰。不过，为了实现这种功能分割，别墅产品通常进深大面宽窄，单层来看显得比较局促。
本图为望府大院沙盘，如图中*前排的1#就是联排别墅，由多栋单体别墅连接而建，共三层，一层有入户花园，顶层有露台，（图片来自网络）
本图为望府大院实景图，沙盘中的24#，是双拼别墅，由两栋别墅组成，属于独栋别墅和联排别墅的中间产品
本图为华瀚大湖公馆的叠拼别墅：两套别墅叠加，地上一般4层，上面两层是一户，下面两层是一户，一般上层享有露台，下层享有半地下室（图片来自网络）
环境的安静还体现在项目的选址，还以上面这两个项目为例，望府大院依山而建，华瀚大湖公馆一衣带水，都有利于静谧安适居住环境的营造。
若是叠拼别墅住下面两层，楼上日日开派对，就目前大多数项目的隔音效果来说，业主肯定会崩溃，觉得花了冤枉钱，跟住高层没有什么区别。
从某种程度上讲，居住人群也能决定一个社区的价值。高层次的居住人群对生活各方面的要求高，能吸引高端配套和服务聚集，而这又会反过来推动社区价值的提升，形成一个良性系统。
比如说万象一品的别墅区就专门配套了双语幼儿园，南海新区的雅居乐体育小镇东区更是配套了从幼儿园到*全部双语教学的青苗国际*，这一点与别墅人群更加重视教育有关。
其他的高端配套主要是高端休闲项目，比如说华瀚大湖公馆配置私人游艇码头，码头设在房前湖区，湖与海相通；长青海宴台与锦湖韩亚高尔夫球场相邻；临港区的威高康养小镇配有温泉、高尔夫、葡萄酒庄等高端休闲项目。
成山天鹅湖旁的蓝城春风海岸项目配套有颐乐学院、与北京上海日本知名合作医院可预约线上会诊的健康小屋
一般情况下，为了获得静谧的环境，别墅区多选址在远郊甚至更远的地方，比如说建大云顶阳光，选址在温泉板块一处山体南坡，青岛南路过江家寨立交桥的西面，路旁绿树密植，如果不是指示牌都注意不到，这里虽然在直线距离上看城区远，但是青岛南路一线*，比起下立交桥还要便捷。
前面说过，开发商为了避开国家的禁墅令，利用了容积率，将别墅产品和高层产品混搭，这样一来别墅的价格可能会有所降低，但它的居住体验也不可避免会降低。威海当前在售的很多项目都是这种类型的，比如说万象一品。与高层比邻的别墅，处于高层的俯视之下天博官网入口，这样的环境居住体验也会逊色不少。
有相同处境的产品还有正弘山语的半山墅产品，入户花园、入户楼梯，满满的仪式感，站在明亮的窗前看到的却是咫尺之近的老旧小区，体验感大打折扣。
购置别墅为的就是改变原来的生活方式，体验更好的生活空间，是生活方式的提升，在这里面产品类型、绿化等可能存在同质 现象，但地段和容积率、产权年限都是无法改变的，而这些也决定了别墅产品的稀缺性，进而影响到它的投资性。
再一个就是产权，威海当前很多别墅项目都是商业别墅，只有四十年产权，而这些产品可能会用低价来吸引购房者，购房者如果只注意到房价而忽略了这一点，后期可能会受影响。
除了一些产品单价低，降低了购买门槛，再就是出现了一些”迷你“别墅，建筑面积小，总价便也降低了。比如说临港区的威高康养小镇，*小有60平的合院。
购买别墅还有不可忽略的一点是自身财富与生活成本要匹配，别墅并不仅仅是居住的问题，还有物业费（别墅物业费本就比住宅高，再加上可观的面积，一个月数万的物业费并不罕见）、水电暖费、国际*费用等等，此外，打理庭院、露台也需要持续的投入。这些在购置别墅之前都要计算、考虑清楚。天博官网威海的别墅越来越亲民了或许我们可以考虑考虑