近期，据银川市金凤区香溪美地小区业主吴先生反映，该小区多名一楼住户将公共绿地改建为“私家花园”。有的硬化了路面建了围墙，有的把南边窗户改成入户门，有的修了木栈道，还有的正在施工中，占用绿地面积均在10平方米至40平方米之间。
新生物业公司是今年4月刚刚入驻香溪美地小区的，一楼住户私搭乱建成为物业管理之痛。物业劝导制止过多次，为此还与业主发生过冲突。但因为没有执法权天博官网入口，最终未能劝导成功天博官网入口。
部分业主告诉记者，当初买房时，一楼的价格每平方米比其他楼层高出不少，虽然购房合同中没有写明允许改建花园，但购房时，中介口头承诺，买一楼可以自己搭建花园。这些业主在改建时，也给当时的物业公司交过押金，是经过允许的，怎么能说是私搭乱建呢?
但在新生物业接手香溪美地之前，还有两三家物业公司在此服务过。在与之前的物业公司交接时，对方也并未移交个别业主私建花园的申请和保证金。
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房天博官网银川一小区业主将公共绿地改建“私家花园”！，属于业主共有。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷按键具体应用法律若干问题的解释》第14条:建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状天博官网入口、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
在本案中，违建业主在广大业主共有的绿地上违章搭建、改造行为，已经损害了他人的合法权益，广大业主作为权利人有权依照法律、法规以及管理规约，请求违建业主停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。若违建业主不予配合，业主大会或者业主委员会可以作为适格的诉讼主体依法提起诉讼。
业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约几物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区全体业主的共同利益。物业公司虽然没有执法权，但对于业主占用公共绿地私自搭建花园的行为可以向其发送限期整改通知，责令其限期拆除并恢复原状。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。
律师在此提醒广大业主，对于业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员或中介口头承诺“买一楼可以自己搭建花园”以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。之前的物业公司向业主收取押金和保证金的行为显然是不合法的，已经给当时的物业公司交过押金、基于对物业公司的充分信任而改建，以致造成一定经济损失的，可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
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