天博官网入口一楼住户“圈地”绿地变私家花园一楼的花园露台砌起围墙摇身一变成了私家花园，门前的空地加了把地锁就成了私家车位……，绿地越来越少，原本通透的小区也变得紧迫起来，这种种的问题让家住福州仓山一小区的业主们愤愤不平，日前他们致电本报房产新闻热线反映情况。
昨日，记者来到该小区，在一些业主的带领和指点下，记者看到，多栋楼房的一楼有不同程度的“改变功能”的现象。一些一楼的露台被砌成了房间，并开出了窗户，而一些一楼的绿地花园也被用墙或者用不锈钢天博官网、雨棚等圈起来，里面或者种花或者种菜，俨然成了私家花园。
业主张小姐告诉记者，前几年他们搬进来的时候，一楼都还是很空旷的露台或者花园，这两年时间，大家互相效仿，都将这些围成了私家的房间或者花园。但作为邻居，他们虽然对此不满，但那些一楼的业主口口声声说这些面积也是他们花钱买的，所以没有人前去阻止。
随后，记者找到了物业处，据物业处工作人员介绍，花园变私宅情况确实存在，当时一楼的房子没什么人要，开发商就将露台和后面的一小块地方作为前后花园赠送给业主天博官网，并用低矮的栏杆围起来。这些赠送的面积虽然没有写入产权面积，但是根据开发商的承诺，一楼的业主有权使用。随着入住人数的增多，经常有人从楼上扔垃圾，加上灰尘大，因此，一楼的业主就开始在花园或者露台上砌墙或者搭盖棚子。
福建理争律师事务所卢锋奇律师认为，开发商在售楼时，拿出部分公共绿地向业主推销，并承诺赠送，这是常有的事。市民在购房时，如遇到开发商赠送花园绿地、露台的情况，一定要将它写入购房合同，避免今后纠纷的发生。如果这些承诺未写入合同，那就是一纸空文，没有任何法律效力。
卢律师进一步介绍，一般情况下，露台面积是按照一半的产权面积来计算的，而花园面积应属于公权，案例中的小区，未写入合同的赠送面积天博官网，一般情况下，首先是推定为属于全体业主共有，如何维护、利用、管理，都应当通过业主大会或授权业主委员会行使。一楼业主乱搭乱建，破坏小区整体环境，已经构成对全体业主的侵权。